内蒙古乌海黄河库区项目整体定位与功能研究报告.doc

内蒙古乌海黄河库区项目整体定位与功能研究报告 乌海黄河库区周边区域整体定位 与功能研究 谨呈： 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009.5 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 推荐背景说明： 2009年4月-2009年6月操作时间 陈文言、滑斌、陈磊项目组成员 三四线、无显见驱动力的中小城市发展路径 研究； 城市定位与营销相结合的创新思路； 计量化的研究方法 报告推荐点 三四线、工矿城市，远离核心城市和集中消 费圈，资源非强势但种类多 项目关键词 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 汇报内容与结构 1 项目本体 2 解题视角 4 魅力提升 6 愿景宏图 5 功能分区 3 战略定位 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 区位—— 乌海地处蒙西经济区，是蒙西“银三角”中心城 市，并紧邻呼包鄂金三角地带 ?? 乌海市地处黄河上游，位于内蒙古自治区西南部； 北邻巴彦淖尔盟，东与鄂尔多斯草原接壤，西与阿拉 善盟乌兰布和沙漠相望 ??紧邻内蒙古主要经济体——呼包鄂“金三角”边缘； ?? 是棋盘井、乌斯泰、蒙西三大工业园构成的“银 三角”区域中心，但辐射区外人口10万余人； ?? 距呼和浩特6个小时车程，包头、呼和浩特4个小 时车程 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 交通——乌海距离周边城市路程较远，公路、铁路、航空立 体交通成型，但线路少、网络联接度低 ??乌海主要辐射周边城市为棋盘井 和阿拉善左旗 ??乌海抵达银川需 2个多小时车 程，抵达巴盟和鄂尔多斯均需4小 时车程，到达呼和需6小时车程 ??乌海目前航班只有抵达西安、北 京和乌市的 166162514156012941760439GDP（亿元） 2073165150258253173人口（万人） 距乌海距 离（KM） 154 巴彦 淖尔 6552193348600417 阿拉 善左 旗 石嘴 山银川 鄂尔 多斯 呼和 浩特包头 执行日期 :2009年3月29日至2009年10月24日 波音73719:00北京17:05呼和浩特16:00乌海每天一班HU7618 波音73715:15乌海13:35呼和浩特12:25北京每天一班HU7617 ERJ14511:45西安————10:30乌海每天一班GS7408 ERJ14510:00乌海————8:45西安每天一班GS7407 机型 到达 时间 到达 站 到达 时间经停站 起飞 时间 始发 站班期航班号 乌海航班情况一览表 乌海周边交通示意图乌海周边公路交通情况一览表 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 N 乌兰布和沙漠 2 6 5 6 7 3 1 4 项目范围—— 包含30余km2的建设用地（一期6平方公里用地仅余20万 平米）及51余平方公里的风景区 滨河二期/三期：总 用地面积6.9平方公里， 其中二期的拆迁工作已开 始 滨河西区：乌达建 成区北，东望甘德尔 山，规划土地面积12平 方公里 阿拉善地块：目前 权属尚未最后议定，有 9平方公里左右 甘德尔山风景区： 29.6平方公里 龙游湾湿地： 1065.60公顷 金沙湾：总占地2200 公顷的城市内部沙漠，目 前乌海唯一的3A级景区 滨河一期：现状为 住宅及行政办公新区； 余少量公建（商业、商 务用地）用地。规划面 积6.7平方公里 2 1 5 4 7 6 3 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 项目特征（一）—— 有丰富的旅游资源，是乌海市多种地貌 的集中展示地 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 项目特征（二）——发展时机、建设条件最为成熟的、环境最优的、唯 一的、大规模集中连片滨水用地 现状建成区 工业集中发展区 唯一连片的唯一连片的——如图，根据乌海市地质地貌条件，乌 海市适宜的建设用地主要集中在三城区周边区域(项目所 在地）及南部巴音陶赫区域 发展条件成熟的发展条件成熟的——项目所在地范围因紧邻原城市建 成区，基础设施接驳相对容易 环境最优的环境最优的——且由于区域与工业集中发展区相对较 远、又有山体/绿化带作为隔离，环境受工业污染影响较 小 大规模的大规模的——项目范围内可建设用地30多平方公里， 几乎等于再造一个新城区 滨水的滨水的——黄河库区的建立，将成为区域一大亮点，规 划新城区紧邻库区建设 世 联 平 台 本报告是严格保密的。 乌海城市转型和升级的唯一承担者乌海城市转型和升级的唯一承担者 这是本区域当仁不让的历史使命这是本区域当仁不让的历史使命 这里将展现乌海未来的城市核心面貌… 这里将代表