商品房预告登记制度研讨.pdf

中文摘要 中文摘要 2007年《物权法》颁布实施标志着我国预告登记制度的确立。商品房预告登 记属于预告登记的范畴并可称为是不动产预告登记中最重要的一类，无论是理论 还是现实来看都具有极大的研究意义。本文研究目的即在于为完善我国商品房预 告登记制度提供有益借鉴，以使其在房地产交易市场中发挥更大作用。本文结构 上共分为四个部分： 第一部分，系统分析了商品房预告登记制度的基本理论，对商品房预告登记 制度的概念、法律属性、价值进行了深入的阐释。 第二部分，比较、分析了国内外关于预告登记制度的法律规定。其中，国外 法律选择了具有典型性的德国、瑞士、日本，国内则以《物权法》为分水岭，细 致考察了物权法颁布之前与颁布之后的一系列法律规定。最后，进行了对比总结。 第三部分，详细阐述了我国商品房预告登记制度的内容，包括商品房预告登 记制度的适用范围、法律要件、法律效力及失效等。 第四部分，立足我国实情，深入分析了我国商品房预告登记制度存在的不足， 进行了认真思考并对其完善提出了相应的立法建议。 关键词：预告登记；商品房预告登记；保全；不足；完善 Thefirst the ofthecommercialnotice expoundstheory housingregistration part thedefinitionofthe andits notion,its system，including decent，characteristicsvalue； Thesecond andcontraststheadvance-announcementin partcompares registration the ofourown Germany,Switzerland，Japan；Thenanalyseslegislation country,finally summarizesthem． comparatively ThetIlird thecontentofthecommercialnotice partspecificallyanalyzes housing its effect registrationsystem，includingapplicablescope，itslegalrequirement,itslegal anditsfailure． the ofthe notice Thelast deals、析tll commercial part shortage housingregistration inChinainorderto the Chinesecharacteristics． system improvesystem、析tll advance-announcement Keywords： registration；commercialhousing；notice registrationsystem；preserve；shortage；improve ．1I． 目 录