宏观经济政策对房地产市场价格的影响研究.pdfVIP

doi：lO14076／j．issn．1006—2025．2014．11．07 宏观经济政策对房地产市场价格的影响 陈海英 (长春科技学院， 吉林长春 130600) 【摘要】房地产行业是我国经济的支柱产业，其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房 地产市场发展状况的基础上，从土地、财税 、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分 析三种政策对房地产市场价格的影响．发现 国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期 内才能较显著体现 。根 据分析结果，提 出进一步完善土地使用与管理制度 、深化房地产 的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融 政策等建议 关【键词】宏观经济政策 房地产市场 价格 【中图分类号】FO14．31 【文献标识码】A 【文章编号】1006—2025(2014)11—0024—04 1998年我国原有住房分配制度向商品化、社会化 表 1 国房景气指数 (2003年 2013年) 变革后，房地产市场持续快速发展，并逐渐成为经济的 塑 ! ! 望 支柱产业 房地产行业的快速发展也产生了一系列问 指数 106．19105．32lOO．61102．96105．4596．4610366101．7998．8995．图97．21 题 ，尤其是近年房价上涨过快 ，出现严重泡沫 u[2012 资料来源 ：根据 国家统计局公布数据整理得到 。 年 ．政府提出了要加强房地产市场调控 ．同时推进安居 地产发展及变化趋势、变化程度的综合化指标。一般来 工程建设 ．以促进房地产市场价格回归合理。宏观经济 说 ，100为临界值 ，大于 100可以认为是景气 ，小于 100 调控政策对房地产市场价格有什么影响．影响程度有 认为是不景气 多大．都值得深入研究 从表 1可 以看出．在 2008年 以前 ．我国房地产景 一 、 中国房地产市场发展状况 气指数都在 100以上 ．主要是因为2003年房地产在国 中国政府出台了一系列限购、房贷紧缩、房产税 、 民经济中的地位进一步明确和提升 ．政府将其作为我 房产信息联网等一系列政策措施．房地产市场热度有 国经济的支柱产业 ．政策支持及公众对房地产市场的 所下降。根据国家统计局的相关资料整理．得出国房景 乐观预期。使得我国房地产处于景气空间。2008年 ．由 气指数如表 1 于美国次贷危机的影响．中国房地产市场受到了极大 国房景气指数闭是国家统计局构建的专门针对房 的打击，国房指数仅为96．46。随后两年，由于4万亿投 【收稿 日期】2014—09一O1 【作者简介】陈海英(1980．11一)，女，汉，吉林四平，西南大学农业经济管理专业硕士，长春科技学院讲师，主要研究方向为市场 营销 。 田 陈海英 ：宏观经济政策对房地产市场价格 的影响 资及经济的触底反弹，国房指数得以提高。2012年，新 表 3 我国土地方面的调控政策汇总 一 届政府改变了房地产调控政策 ．同时辅以反腐等措 施 ，房地产景气指数又下降到 100以内 关于我国商品房均价 ．笔者主要收集了2003年～ 2013年的数据3【】．如表 2所示 表 2 我 国商 品房均价 (2003年～2013年)