委托代建协议2.doc

PAGE 2 PAGE 1 XX市XX新区拆迁安置小区X区工程 项目委托代建合同 项目名称：XX市南部新区拆迁安置小区A区工程项目 项目委托方：XXXXXXXXXXXXX有限责任公司 项目代建方：XX建投房地产开发有限公司 签订日期：二○○九年十二月三十日 签订地点：XXXXX 委托代建合同书 委托方：XXXXX建设投资有限责任公司 代建方：XXXXX建投房地产开发有限公司 根据《中华人民共和国合同法》，为提高投资项目的建设管理水平和投资效益，保证项目的工程质量，依据国家有关法律、法规和规定，结合该项目实际情况，经委托方、代建方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称：XX市南部新区拆迁安置小区A区工程项目 建设地点：XX市老子路北侧，规划蒙城路以西。 项目总投资：40727万元，其中工程总投资3.7亿元。 建设规模及内容：总占地163728.44平方米（代征城市道路用地17878平方米），建设还原房220145平方米、配套公建19050平方米。 二、委托代建管理的范围和内容 XX城市建设投资有限责任公司（以下简称“委托方”）委托XX建投房地产开发有限公司（以下简称“代建方”）对位于XX市南部新区的XX市南部新区拆迁安置小区A区工程项目进行代建。在本合同生效之日起至本项目竣工验收前，代建方作为本项目的项目法人，享有项目法人权利，并承担相应责任。 代建管理的范围和内容： （一）按照批准的项目可行性研究报告，组织项目初步设计、施工图设计的编报； （二）按照批准的初步设计确定的建设规模（建筑面积）、建设（装修）标准和概算总投资，组织设计、施工、设备和材料供应等的招标采购； （三）负责办理年度投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证等开工和消防、土地、环保、园林绿化、市政等工程竣工前的有关手续； （四）负责工程建设过程中有关合同的洽谈与签订，并对施工和工程建设实行全过程管理； （五）按照项目进度向委托方提出投资计划申请，并按资金计划向委托方报送工程进度和资金使用申请； （六）组织工程的中间验收； （七）审核施工企业工程决算，编制工程决算报告，报审计、财政部门审计、审批； （八）整理工程档案资料，负责将项目竣工及有关技术资料整理移交，按工程建设形成并批准的固定资产价值向使用方办理资产交接手续； （九）对工程质量终身负责，按照保修合同承担保修责任。 三、工程款支付方式 为进一步保障项目建设资金，推进项目建设进度，经双方协商一致，达成以下意见： （一）项目竣工验收前，代建方按照项目工程进度需要，制作工程款申请资料，经内部审核后报送委托方。委托方按照与开行达成的贷款资金使用协议，对代建方工程款申请拨付材料进行审核，审核通过后，报送国家开发银行，由国家开发银行进行拨付； （二）项目竣工验收后，为加强资金使用效率，推进项目后期配套建设，加快工程竣工决算进度，委托方根据项目贷款资金实贷实付的要求，一次性将剩余工程项目资金拨付至代建方账户，由代建方根据工程决算进度及质保期限，进行总体资金调配使用。 （三）代建方应对甲方拨付的项目资金专款专用，接受委托方监督，并按约定推进项目工程进度，保证项目工程施工质量，同时需对所有项目工程提供1年期质保。 四、双方的权利 （一）委托方权利 1、委托方依法依规监督代建项目全过程的组织实施。 2、委托方依法依规对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行确认。 3、委托方依法依规参与招标代理机构的选择，并参与研究并确认代建方依法组织的设计、施工、材料和设备供应及安装等招标方案、招标文件、评标办法、拟签合同。 4、委托方有权要求代建方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。 5、委托方有权要求代建方按照项目的具体进度，及时提供相关工程材料。 6、委托方有权在告知代建方原因后，对于不符合条件的工程建设用款条件的申请，可拒绝支付工程建设费用。 （二）代建方权利 1、代建方根据委托方的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权： 2、依法依规按程序选择专业工作单位和设备、材料供应商，并与其签订合同，严把质量关； 3、管理各类承包合同、文件和图纸； 4、与有关单位商定处理保修、返修内容和费用； 5、进行项目各参与方的协调工作； 6、提请委托方安排管理人员参加项目运营、维护的技术培训和项目移交接收工作； 7、对项目建设资金依据合同享有管理权，在与专业工作单位合同约定的价格范围内，享有价款支付的审核权、签认权。 8、 代建方有权因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各种费用支出和损失。 五、双方的义务 （一）委托方义务 1、委托方应负