房地产宏观市场走势基本制度及国家宏观调控政策变化.pptVIP

房地产信贷工作者，更需要随时了解掌握国家和地方政策的调整变化，全面准确地把握国家和地方的主要政策制度规定，成为一个政策专家 ◆最近十年以来，随着房地产行业快速发展，新的政策制度不断推出。 ◆作为单个行业，所涉及的法律和政策制度规定数量最多，变化最快。 房地产市场走势分析 我行房地产信贷业务是随着我国房地产市场的繁荣和发展而壮大的，基本上可分为三个阶段： 第一阶段：2001年以前，我行没有设立专门的房地产信贷部门，业务发展处于自发状态。 2001-2007年，奠定了我行房地产信贷业务的发展基础。2000年底，随着市场和业务的发展，在总行增设、分行选设房地产信贷部门，推行房地产信贷业务专业化管理。 第三阶段：2007年4月至今，实现了业务的成功转型和有效发展 ◆ 影响二、三线以下房地产市场的风险 土地财政和住房政策改革可能带给房地产市场的潜在冲击。针对一线城市房地产调控的政策在未来5年内推广到二、三线以下城市的可能性很小。但是，经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等针对商品房投资、投机的措施仍可能对二、三线以下城市房地产价格空间造成挤压，从而缩小房地产企业的盈利幅度。这类冲击将可能转变房地产的高盈利经营模式，成本控制能力强，土地储备多的企业所受影响不大。 不同地区的二、三线以下城市房地产的发展环境和形势有所不同。在2000余座二、三线以下城市中，究竟选择哪些城市进行拓展，是房企首先要面对的问题。不同二、三线以下城市城市化进程各异，有些起步早，有些则相对较晚。比如大连和青岛，很早就进入了房产开发热潮，有的三线城市，比如苏州，现在拿地都很难。而一些二、三线城市则刚刚进入热潮期，比如成都等城市。 随着一线城市土地供应的紧张，一些大的房地产企业在海南、珠海与长三角等热点城市进行了高强度扩张，一部分三、四线城市的房价、地价也出现了较快上涨。2009年二线城市土地不断狂飙，土地出让金更创出历史新高。 整体而言，二、三线以下城市机会都是存在的。而作为“潜力股”，那些经济发展迅速，但城市化相对滞后的城市更值得关注，其黄金增长期更长，利润空间更大。要选择那些正在快速起步、成长，具有一定人口规模，同时目标客户群正在崛起的城市。二、三线以下城市高房价基本集中在区域规模的中心城市，以及轨道交通沿线地带。受政策利好，尤其是靠近一线城市的中小城镇，楼市将会有更大更明显发展空间。应重点关注已经拥有或拟建设高铁的二、三线以下城市，房地产投资的增长往往超过一线城市。 房地产市场走势分析 （2）二、三线以下城市房地产市场的走势 我行私人银行业务发展的思考 房地产行业政策及其调整变化 房地产市场的走势分析 有关县域房地产信贷业务的几点想法 课程介绍 房 地 产 房地产宏观调控及市场走势分析 我行房地产信贷业务发展情况 有关县域房地产信贷业务的几点想法 有关县域房地产信贷业务的几点想法 我行房地产信贷业务发展情况 有关县域房地产信贷业务的几点想法 建立制度体系，使房地产信贷业务步入规范发展的轨道 加大营销力度，拓展和维护了一批优质房地产客户 开展产品创新，初步形成房地产金融产品体系 第二阶段 完善组织架构，实现了相关业务的归口管理 商品房累计销售额（亿元） 住宅累计销售额（亿元） 2000-12 3572.00 2954.12 2001-12 4625.72 3825.31 2002-12 5721.22 4709.96 2003-12 7670.90 6303.85 2004-12 10375.71 8619.37 2005-12 18080.30 14986.05 2006-12 20509.68 17038.01 2007-12 29603.87 25323.48 2008-12 24071.41 20424.06 2009-12 43994.54 38157.21 2010-1 2010-2 4115.74 3543.11 2010-3 7976.80 6836.18 2010-4 12425.24 10682.55 2010-5 15760.19 13498.76 2010-6 19819.85 16895.21 2010-7 22885.69 19397.93 2010-8 26418.24 22308.19 2010-9 31916.58 商品房及住宅销售额 房地产市场走势分析 商品房累计销售面积（万平方米） 住宅累计销售