新房地产估价规范知识竞赛题4精选.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。A．一致性和原则 B．一贯性原则 C．谨慎原则 D．可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ? ?）。A．报酬资本化法 B．直接资本化法 C．净收益乘数法 D．有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（　）。A．3～5年 B．3～8年 C．5～8年 D．5～10年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（　）。A．最高最佳利用 B．委托方意愿 C．估价目的 D．价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（　）。A．区位状况 B．实物状况 C．权益状况 D．以上均不对 6.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（ ?）。A．选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B．选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C．选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D．选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 7.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（ ?）方法确定。A．市场提取法 B．累加法 C．投资收益率顺序插入法 D．加权平均法 8.如果利用假设开发法进行房地产估价，其开发完成后价值的测算不应采用的估价方法是（　）。A．比较法 B．成本法 C．收益法 D．其他估价方法 9.每个个案估价项目需要全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作的注册房地产估价师，应至少有（　）名。A．1 B．2 C．3 D．4 10.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（　）。A．均为在未来发生时 B．均为价值时点时 C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 11.《房地产估价基本术语标准》GB/T 50899-2013的实施日期是（　）。A．2013年6月26日 B．2013年12月1日 C．2014年2月1日 D．2014年3月1日 12.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 13.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（　）。A．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 B．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定 C．在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定 D．在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定 14.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（　）万元。A．2750 B．2850 C．2900 D．2950 15.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光等属于（　）。A．建筑功能 B．装饰装修 C．建筑规模 D．设施设备 16.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（　）。A．不相一致假设 B．未定事项假设 C．背离事实假设 D．依据不足假设 17.房地产变卖估价，宜评估的价值类型是（　）。A．市场价值 B．快速变现价值 C．现状价值 D．投资价值 18.进行权益状况调整时，应调整的内容是（　）。A．规划条件 B．开发程度 C．建筑功能 D．空间布局 1