新房地产估价规范知识竞赛题7精选.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.房地产估价行业的第一个国家标准是（　）。A．GB/T 50291-1999 房地产估价规范 B．JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 C．GB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 D．GB/T 50291-2015 房地产估价规范 2.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（　）。A．司法查封 B．原有担保物权 C．墙体损坏 D．拖欠工程款 3.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（　）。A．实地查勘期 B．实地查勘完成之日 C．估价作业期 D．与致估价委托人函中的致函日期一致 4.房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的（　）。A．完全产权价值 B．无租约限制价值 C．出租人权益价值 D．承租人权益价值 5.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（　）。A．选择估价前提 B．最佳开发经营方式 C．确定折现率 D．确定后续开发经营期 6.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（　）。A．价值类型可以是市场价值意外的其他类型 B．应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C．应不考虑租赁因素对价值的影响 D．应不考虑已担保物权对价值的影响 7.收益法估价测算过程中，若满足条件（　）时，宜选用持有加转售模式。A．当收益期较短、难以预测该期限内各年净收益 B．当收益期较短、易于预测该期限内各年净收益 C．当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益 D．当收益期较长、易于预测该期限内各年净收益 8.现状价值评估不需要遵循的估价原则是（　）。A．合法原则 B．最高最佳利用原则 C．价值时点原则 D．独立、客观、公正原则 9.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（ ?）年。A．1 B．2 C．3 D．5 10.房地产的抵押净值是指（　）。A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 11.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不得超过（ ?）年。A．1 B．2 C．3 D．5 12.房地产的抵押净值是指（　）。A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 13.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（　）。A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 14.关于最高最佳利用原则和合法原则的关系的说法，错误的是（　）。A．最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的 B．遵循了合法原则，并不意味着会遵循最高最佳利用原则 C．遵循了最高最佳利用，并不意味着遵循了合法原则所有要求 D．最高最佳利用是合法利用中的一种利用方式 15.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（　）。A．1.1 B．1.15 C．1.2 D．1.3 16.房地产估价报告使用期限应自（　）之日起计算。A．价值时点 B．估价完成 C．估价报告出具 D．实地查勘完成 17.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（　）。A．一般假设 B．未定事项假设 C．背离事实假设 D．不相一致假设 18.《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）实施的起始时间是（　）。A．2015年4月8日 B．2015年12月1日 C．2016年1月1日 D．2016年3月1日 19.房地产的现状价值是指（　）。A．估价对象在当前实际使用状况下的价值 B．估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（　）。A．贴现率率 B．报酬率 C．资本化率