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撬动重庆楼市“金九银十”的杠杆在哪里? 来源：重庆商报 2011年08月24日06:59 我来说两句(0) 　　每年的“金九银十”，对于房地产行业来说，几乎都是一个收获季节的代名词。在楼市低迷的时候，各开发企业对“金九银十”的期望值就更加明显。今年，在遭遇号称“史上最严厉”的楼市系列调控之后，撬动“金九银十”的杠杆又是什么呢？ ?金光灿灿的楼市收获季节到来了？　摄影 记者 李化 ?房价或将成为开发商“金九银十”收获与否的砝码 　　揪心：楼市低迷不给力 　　日前，住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准出台，二三线城市将限购。对于目前脆弱的楼市，这条消息无异于雪上加霜，使市场观望情绪更加浓厚。 　　楼市的调控政策累积效应也在不断加码。纬联地产发布消息称，8月8日~14日，重庆主城区商品房开盘当天的销售率仅16.3%，创下最近8周以来的新低。7月数据同样让人揪心，重庆主城成交房源10365套，总成交建筑面积为958279㎡。成交环比6月呈下行态势，成交量套数环比跌幅达22.8%，成交建筑面积环比跌幅达19.37%。和去年同期相比，成交套数变化幅度明显，同比跌幅高达38.56%，成交面积减少35.56%。 　　某研究院西南分院监测数据也显示，重庆主城区商品房连续5个月供大于求，7月销供比为0.50，达到了历史新低，较上月下降了0.09，较去年同期下降了0.44。近几个月重庆主城区商品房库存明显增加，7月销售面积仅相当于供应面积一半。 　　机会：“金九银十”现商机 　　很多的楼盘都会选在9、10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。 　　事实也证明，传统的“金九银十”的确能成为楼市开发商丰收的季节，每年10月的房交会，更是在这个火爆的节骨眼上火上浇油。 　　以去年“金九银十”为例。去年9月楼市成交量对比8月成交量上涨明显，相对于8月的数据，成交套数环比大涨6953套，环比上涨33.31%；成交面积为2545366.5㎡，环比上涨681773.55㎡，环比上涨36.58%；成交金额上涨463225.7万元，环比上涨41.18%；在成交量大涨的同时，成交均价也上涨412元/㎡，环比上涨6.97%。 　　从成交套数看，去年9月成为当年楼市成交最高的一个月份。同样，去年10月成交同样喜人，仅国庆节期间，楼市的成交同比上涨了近一倍。 　　“在目前楼市严峻的形势下，‘金九银十’是一个销售的好时机。”立业房地产顾问公司副总经理沈光明分析认为，开发企业应根据企业实际，深思熟虑制定出销售策略，以防错过了今年销售的黄金时期。 　　专家：房子价格是关键 　　在现阶段，撬动楼市“金九银十”的法宝到底是什么？相关地产专家认为，降价促销可能是关键。 　　“降价，可能不失为一种策略，”立业房地产顾问公司副总经理沈光明分析后得出判断。其实，稍微留心观察的市民都不难发现，目前，楼市中频繁出现“降价、优惠、特价房”等字眼。记者发现，近期的楼市，销售也呈现了“冷热”不均两种不同的表情：近期内卖得最欢的楼盘，往往也是价格优惠最大的楼盘，或者是在产品上下了功夫的楼盘；而那些始终不肯降价的楼盘则被“打入冷宫”。 　　领域机构董事长樊华也透露，通过领域机构大量调研后发现，在目前的市场条件下，促销降价8%~10%，楼盘还是能销售得比较好。业内人士分析认为，面对新政的持续性，只有让高昂的房价低下头来，可能才是赢得市场的最大砝码。 　　记者?何凤舞 　　相关新闻》 　　抓“金九银十”?50楼盘9月扎堆入市抢蛋糕 　　“金九银十”往常都是楼市的销售旺季。但在2011年，最少也应该是“铜九铁十”！这成了各开发商实现今年销售的“救命稻草”，大家将纷纷推盘，实现销售，抢占这有限的市场蛋糕。 　　“上半年算是过去了，而下半年的销售，就主要看9、10月这个旺季了。”昨日，一知名房企营销负责人对记者说，楼市已进入新一轮的“蓄客期”，绝大多数开发商大都把今年的销售重心放在即将到来的9月和10月，希望在这旺季里瓜分有限的市场蛋糕，实现一定的销售。 　　而9月是“金九银十”的第一个月，是抢占这一旺季的关键。因此，只要今年能上市的房源大多都在9月面市。据不完全统计，在9月，我市主城将有至少50多个楼盘推出新房源，其中60%为老盘新推，纯新盘也达18个之多。 　　据了解，在预计推盘的楼盘中，招商·花园城、重庆总部城、中房千寻、金科 (论坛)·公园王府、远洋·高尔夫国际社区、康德·城市风云等均是第一次亮相重庆，其中不乏大的开发商。从楼盘类型来看，9月开盘从高层、洋房、别墅 (论坛)等都有涉及到。 　　“紧抓2011年楼市下半年的销售救命稻草，放量抢占有限的市场份额，这是各开发商下半年的营销策略。”领域机构常务副总经理王君