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龙 泉 楼 盘 调 查 分 析 龙泉驿区的基本情况 龙泉驿区位于成都市东郊，是成都市七区之一、国家级成都经济技术开发区所在地、成都市城市向东发展的主体区域。 ●区位优势得天独厚：距市中心19公里，距成都双流国际机场28公里，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的“五纵三横”城市干道和交通道路网络覆盖全境，拟建设的成都东西向城市轻轨铁路直达城区中心，具有“近山不进山、近城不进城”的独特区位优势。 ●旅游资源独具特色：有国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺、东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇等134处自然和人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”。观花赏果为主的“农家乐”旅游独具特色。 ●基础设施日臻完善：龙泉驿的经济龙泉驿是成都向东发展的重要区域，现阶段已经累计投入20亿元用于城市的基础设施及配套服务设施硬件建设，据悉成都将在10年内对龙泉驿总共投入37.75亿元，引入27个生态项目，准备实现龙泉驿10年发展成面积有30平方公里、人口达到30万、人均GDP达5000美元的具制造业、进出口集散港口、现代生态的中等发达城市。已累计投入近20亿元用于道路、通讯、供水、供电、供气等基础设施及城市配套服务设施硬件建设。 龙泉驿区楼盘的基本情况 龙泉驿区现有楼盘大致有46个，其中17个项目是2004年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的37%；有25个项目是2005年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的55%；接受咨询但还未开盘的有4个项目，占整个龙泉驿区现有项目的8%。上述数据显示整个龙泉驿区在销售的项目多数是2005年开盘销售的，新开盘的项目较多。 1.龙泉驿区现有46个楼盘项目分别分布在洪河片区、十陵镇、龙泉镇中心区域、阳光体育城区域。其中在洪河片区的有10个，占整个龙泉驿区现有项目的22%；十陵镇的有4个，占整个龙泉驿区现有项目的8%；在龙泉镇中心区域有21个，占整个龙泉驿区现有项目的45%；在阳光体育城区域（含洛带镇）有11个，占整个龙泉驿区现有项目的 25%。 上述数据显示整个龙泉驿现在在发售的项目多是在龙泉驿的中心区域，其次在阳光体育城，这主要是因为龙泉驿的商业中心仍然没有转移，龙泉镇中心的市政配套比较完善。 2、龙泉驿区现有的46个楼盘项目按开发的类型可划分为电梯公寓、多层、别墅、综合及纯商业。在现有的46个楼盘项目中，以电梯公寓有12个，占整个龙泉驿区现有项目的26%；以多层结构的有20个项目，占整个龙泉驿区现有项目的44%；以别墅类型的有8个项目，占整个龙泉驿区现有项目的17%；纯商业类型的有6个项目，占整个龙泉驿区现有项目的13%。上述数据显示龙泉驿区现售项目以多层为主，电梯公寓数量开始增加。 3、龙泉驿区现有的46个项目，按销售进度划分可分为住宅销售和商业销售。其中住宅销售进度在80%以上的有29个项目，占整个龙泉驿区现有项目的63%，销售进度在60%—80%的项目有8个，占整个龙泉驿区现有项目的17%，余下的9个项目是销售在60%以下或者未销售的项目。 商业销售进度在80%以上的有5个项目，占整个龙泉驿区现有项目的17%；销售进度在60%—80%的有7个项目，占整个龙泉驿区现有项目的23%；余下的项目均销售在60%以下或者未开盘的。上述数据显示龙泉驿区住宅供不应求，销售速度比较快；而商业部分销售相对迟缓，商业部分的供应量超过了需求量。 4、从销售价格划分，住宅价格在2500元/平方米以上的有14个项目。占整个龙泉驿区现有项目的30%；价格在1700—2500元/平方米的有12个项目，占整个龙泉驿区现有项目的26%；余下的20个项目的价格在1700以下或者未开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的44%；商业部分（一楼）价格在6000元/平方米以上的项目有5个,占整个龙泉驿区现有项目的17%;价格在4000—6000元/平方米的有13个项目，占整个龙泉驿区现有项目的50%，余下的价格在4000元/平方米以下或者商业部分还未开盘，占整个龙泉驿区现有项目的33%;上述数据显示可看出龙泉驿住宅均价在1900元/平方米左右，商业部分均价在4800元/平方米左右。 总体来讲龙泉驿区房源1300套,目前龙泉镇房源最多，共计700套左右；阳光城片区房源比较少，只有不到200套；洪河片区在售房源220套，十陵片区房源140套。龙泉推出的项目有花园洋房、电梯公寓、小户型、多层等多种类型，其中，小户型电梯公寓在龙泉市场还算是新兴产品，购买该类型的客户一般是来龙泉工作的年轻人。龙泉镇的房价均价在2000元/㎡。普通多层的价格一般为1800元/㎡，小户型电梯公寓的价格在2300元/㎡左右；阳光城片区普通公寓的房价均价1850元/㎡，与龙