保利地产情况表.doc

2010年9月份销售情况简报 Date:2010-10-12 9:21:24 View:193 证券代码：600048???????? 证券简称：保利地产?????? 公告编号：2010-039债券代码：122012???????? 债券简称：08 保利债 2010年9月份销售情况简报 　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 　　2010年9月份，公司实现签约面积87.87万平方米，实现签约金额91.29亿元。 　　2010年1-9月公司实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿元，同比增长28.02%。 　　由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特此公告。 ? 保利房地产（集团）股份有限公司二○一○年十月十二日 ?1．事件公司于10月12日公布了9月销售情况简报，2010年9月份，公司实现签约面积87.87万平方米，实现签约金额91.29亿元，分别较上年同期增长35.63%和16.56%。1-9月公司实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿元，同比增长28.02%。　　2．我们的分析与判断????（1）9月份销售额和面积均创公司历史最高水平。　　公司自8月份以来，随着可售资源的增加，8月销售面积和销售金额分别创历史新高。在此基础上，9月份，再创新高，公司销售金额达91.29亿元，环比增长达106.73%。9月公司销售均价为10389元/平米，与8月份的8212.7元/平方米的水平相比，环比上涨26.5%，创今年最高销售均价。1-9月公司实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿元，同比增长28.02%。　　（2）可售资源大幅增加，公司产品性价比高，中小户型增多是公司销售跑赢大市的主要原因。　　今年自国十条颁布以来，投资和投机性需求大幅较少，刚需比例大幅上升。而公司一贯的策略是快速周转，快速开发销售，产品定价合理，性价比高。同时公司产品中中小户型比例也在加大，因此产品开盘后去化率较高。公司销售连创新高。　　（3）房地产预收款高达583亿元，2010年业绩增长有保障。　　截至公司半年报，公司房地产销售预收账款高达386.8亿元，较年初增长约30%。加上最近3个月的销售额，目前已售未结算资源达到583亿，业绩保障性很高。　　公司上半年新开工面积326.8万平米，竣工面积83.5万平米，分别较去年同期的268万平米、70万平米增长21.9%和19.3%。为2011的销售提供了丰富的可售资源。　　（4）公司坚定看好房地产市场，积极稳妥取得性价比高的土地，今年新增土地储备1200万平米。　　1-9月公司积极稳健地获取土地，其中9月在福州、常州、东莞、广州、成都、南昌等地获取，权益容积率面积244万平方米。1-9月公司所获土地主要以二、三城市为主，在一线城市仅获取200万平米。其中以在成都、中山、武汉、佛山所获土地最多，均在100万平米以上。公司项目储备中二、三线城市比例加大，有利于规避行业调控的风险。　　 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 2002年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖24个城市的全国化战略布局，拥有81家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。 保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了康居、珍品、山水、尊享的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。 公司奉行和者筑善的企业价值观，将和谐提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将和谐理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务