新婚法对房产营销的影响.docVIP

新婚法对房产营销的影响 首先分析一下影响房产营销的因素，正如其它商品一样，房产销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。 第一个影响因素：环境因素。楼盘销售环境的因素一般包括两大类：一类是地区工业环境，即楼盘所处城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济法真水平、法制建设程度以及生活服务水准等。另一类则是指楼盘以外的小环境，包括小区的人文、自然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况。 第二个：消费个性因素。消费个性集中体现在消费心态的不同。由于消费者的民族、经济、文化、职业、区域、年龄等的不同，会呈现出明显的消费个性差异，从而形成不同的消费观念。从整体上看，一般存在三种不同的消费观:一是超前消费观。二是即时消费。三是保守消费。 第三个：区域经济因素。区域经济发展水平的高低不仅直接影响居民家庭收入的高低，同时还左右着房地产业的发展态势。 第四个：物业管理因素。 第五个：WTO因素。 第六个：发展商信誉因素。 第七个：付款方式因素。 第八个：促销因素。 第九个：楼盘质量因素。 第十个：政策因素。 在2011年颁布的新婚法中规定婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认为该不动产为夫妻一方的个人财产。目前就有不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，因为婚姻法最新司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，所以面对女儿的婚姻，丈母娘们不再是单纯地把女儿嫁掉，而是更加着眼于怎样在最大程度上保障女儿的利益。央行联合银监会发布了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”，对于普通百姓而言，关于“第二套房房贷”的新政出台将直接影响到他们的切身利益，特别是关于第二套房的贷款利息提高到标准利率的1.1倍的政策，就目前的贷款利率来看，对购房者的心态影响最大，据业内人士计算，基本上利息比原有增加了30%。这种切身利益的损失，令不少购房者，特别是二套房的购房者纷纷将买房的名头转嫁在儿女身上。加上“新婚法”的实施，不少购房者干脆直接以女儿的名义购房。新房是父母以的名义购买的，所有贷款手续也都是按女儿购买的首套房办理的，这样既可以尽力减少一些不必要的利息损失，也可以一步到位帮助规划好未来。 婚前个人按揭的房，离婚时归个人。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由付钱共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。这反映了上述影响房产的因素中财政政策的影响。因为房产的纠纷一直是离婚时的一个重大问题，也由于房产等原因出现了“骗婚”的现象。一方面为了以后的生活保险，双方都会考虑买房，这增加了房产的需求量，从而增大了供给量，有利于房产营销，但是骗婚问题的减少也会减少一部分房产的需求量，但这毕竟是少部分的。 随着新婚法的颁布，导致一些传统观念被突然地打破。 “新婚法”的出台引起一些女性，特别是都市白领女性的认真思考。目前各大楼盘的看房女性增多，女性购房者数量也在增加。自从“新婚法”出台，越来越多的女性意识到：原本以为找个有房有车的老公，自己的下半辈子就算有依靠了，现在看来所谓的“好老公”已经不再靠谱了，只有婚前买的房子是自己的…… 事实上，即使排除婚姻法新司法解释因素，近几年女性独立购房也已经越来越多。有不动产分析师剖析，一方面随着时代发展，女性独立意识越来越强，另一方面，婚姻法新司法解释出台后，为了能拥有属于自己稳定住所，使自己未来更有保障，女性独立购房行为会越来越普遍。据各大楼盘的市场预测统计，时下年轻的单身女性在购房时，主要青睐热点地段、交通方便的精装修小户型，对周边购物、休闲、娱乐场所非常关注，开发商品牌和物管水平也是考虑因素。伴随“新婚法”的实施，国内女性，特别是都市白领女性的置业潜力将被持续激发，同时也将刺激楼市刚性需求的增长。