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扬州骏和玲珑湾SWOT分析 0711房估-----13 楼盘介绍 骏和·玲珑湾是新加坡第一家企业集团扬州骏和地产继骏和天城之后在扬州打造的另一个住宅。 该项目占地107400平方米，总建筑面积约199003.77平方米。项目建设用地面积约107400平方米，计容总建筑面积约16110平方米，其中住宅约157767平方米，居住总户数约1590户，物业及社区用房约856平方米，商业约2112平方米，配套设施约357平方米，工程分三期开发。项目一期共计9幢，其中8幢为多层，1幢为小高层，共计326户；户型以两房及三房为主，面积在78-113平方米。该项目用地性质为居住，主要由五栋点式高层住宅（18层）、十一栋小高层住宅（11层和9层）、二十栋多层住宅（6层）、一栋物管社区用房和一栋配套商业用房组成。 S(优势） 从社会经济环境方面讲：自金融风暴后，国民经济发展回升，国民收入水平有所提高。截止2005年，扬州市城市居民人均可支配收入11379元，人均增收1528元，消费者的购买欲望和购买力提高；并且，房地产市场出现复苏，行势好转。国家也出台了一些政策来调节来调节经济，如适度从紧的货币政策，下调利率，调整契税；政府实施优惠政策等。这对扬州房地产市场而言也如雨后春风。并且扬州是一个文化古城，有着深厚的历史文化底蕴；同时，也散发着现代城市的气息，荣获“联合国最佳人居奖”。 总之，扬州这个城市为扬州房地产业的生存与发展提供了一个良好的环境。 S(优势） 楼盘本身优点： 地段：该楼盘位于顺达路东侧，邗江路西侧，地处扬州“第二城”中心与大学城交汇处，属适宜居住的较成熟地段。 配套设施：毗邻扬州西站，周边配套完善，有欧尚超市、和平医院，扬州商城、花园国际酒店、新世纪大酒店、淮左名都酒店、万都装饰城、在建的力宝商业广场、规划中的现代化邻里中心、中小学农贸市场等。 交通：处于次干道路口，交通便利，公交车路线有16路，18路，39路。 S(优势) 企业：扬州骏和房地产开发有限公司为楼盘开发商，扬州新景祥投资顾问有限公司作为代理商，由知名度较大的四川悦华置地物业管理公司管理物业；扬州骏和房地产开发有限公司是由世界知名企业新加坡第一家集团在扬州投资设立的以房地产开发为主业的外商独资企业。2006年11月2日，骏和置业成功摘牌扬州市东区210亩土地，拟开发大规模高档商品住宅小区。新加坡第一家集团将以此项目作为投资立足扬州的起点，继续扩大在扬州市的房地产投资规模，由此可见该楼盘的有着强大的后盾，也是消费者信赖的保证。 S（优势） 产品：该楼盘从本区位优势出发，采用学院派建筑风格融入具有东南亚风情的景观主题元素 ，立面乳白色与红褐色相间。体现现代建筑的纯粹与简约。流露出浓浓的书卷气，匹配大学城浓郁人文气息。也是该楼盘的亮点之一。 户型：该楼盘以两房两厅一卫，三房两厅一卫，三房两厅两卫为主力户型， 户型面积在78-123平米，布局合理 公众：海信厂、以及附近的大学城，都存在现实或潜在的顾客群 广告功势：逸品南洋，美意栖居，一生的东南亚之旅 W（劣势） 周边环境：周边同类型楼盘较多，金湖湾，淮左郡等高档别墅已成熟入住，蓝山庄园、尚城已竣工销售，该楼盘尚在建设中。小区附近有高速公路，对小区居住环境有一定影响 规模：19万㎡，工程刚刚开始，属卖“楼花”状态，广告宣传等前期营销做的不够好。 自身配套：异国风情，并非人人向往，西南片区，商业不是十分成熟，中小学等教育配套暂时欠缺。 户型：三室二厅户型居多，就地区而言，户型偏大。 卖场：低层，小高层，靠近邗江中路，比较畅销，高层，还待推销，缺乏商业住宅。 片区：开发新区不属于热点片区，不利于吸引片区外人目光 工程形象：楼盘处于在建状况 T（威胁） 区外竞争：扬州各区楼盘都在热销，住宅提供量巨大对本楼盘销售有冲击 区内竞争：周边同类小区、高档别墅居多，且已竣工销售，以及在建的御景城，振兴花园对本楼盘都有很大竞争力 自然环境：乡镇地表水水源水质达标率总体不高，城市内河、以及北澄子河等河流水质污染问题尚未得到根本解决 综上，骏和玲珑湾楼盘应采用增长型对策（SO），制定最有利的 ，发挥企业长处，取得优势。 1.利用产品独一无二的东南亚风格，加大销售宣传力度，扩大品牌效应以吸引更多消费者 2.严把质量关，在保证质量合格的基础上加入环保 、节能元素，并做好物业管理 3.利用其有利的区位因素，采取有效的营销策略来扩大吸引消费者 4.适当考虑再开发商业步行街以及单身公寓户型，来满足不同需求的消费群体 5.抓住政府实行的优惠政策，使威胁因素趋于最小，优势得到最大发挥 * *