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大学城房地产WSTO报告  重庆房产学院院工造三班 营销11组 2012.11.16 一、大学城房地产市场背景 市政“三步走”战略对大学城影响    重庆大学城院校规模及人口 区域交通概况 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通 线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届 时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 重庆市房地产市场分析 2009 年重庆市房地产开发市场实现V型反转，并取得三大整数关口的突破，包括开发投资突破1000亿元，达1238.91亿元，同比增长25.0%；资金来源突破2000亿元，达2202.67亿元，增长41.2%；商品房销售面积突破 4000万平方米，达4002.89 万平方米，增长39.4%，全面复苏态势基本形成。 重庆市房地产市场现状及特点 近几年重庆房地产市场的发展为“黄金发展期”。重庆房地产市场红红火火、风风光光，正成为众多本地、外地开发商抢滩的黄金宝地。诸多外地实力型、品牌型开发商陆续登陆重庆，重庆本地一批非房地产实力型企业亦陆续转战投资房地产， 2004年一季度，重庆房地产市场更是承接2003稳健发展的良好态势，房地产开发投资建设规模、土地供应量、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。房地产开发显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势，具体而言，重庆楼市具有以下特点： 市场处于良性状态，供需两旺。 备注：物业包括住宅和商铺。 市场总体均价低，近期涨幅较快 房产市场空间大，区域竞争激烈。 外来开发商的进驻，加剧市场良性竞争。 大盘时代的“造城”运动 二手房市场活跃 大学城典型房产市场供给分析 富力城 富力城位于大学城，总占地约3851亩，被四大高校片区环抱，北边是木鱼石公园，西边是缙云山脉，南邻轻轨站。项目总建筑面积680万方，其中住宅420万方、商业260万方。项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2774亩复合国际生活社区。 一期瀚湖组团已于2008年初首推上市。重庆首创别墅级花园洋房、小高层空中院馆、MINI式高层豪宅即将发售。该组团247亩依山傍水，20栋多层洋房、5栋小高层、6栋高层随境而生。 　　经济指标：9万㎡现代中式园林、6500㎡浩瀚湖景、44000㎡高档商业及会所、64000㎡酒店及国际公寓。 配套： 首期17万方商业中心旗舰与住宅同期呈现：超五星级影院规划商业步行街、主题商场、临街商铺、大型超市、购物中心、医疗服务中心、银行、邮局、便利店 　　两山：背靠缙云山，东望歌乐山，两大绿脉自然无疆； 　　两河：梁滩河、虎溪河蜿蜒而过，内绕美湖溪谷； 六主题公园：400亩中央公园、木鱼石生态公园、3平方公里西部风情园、5平方公里白鹭保护园、3平方公里寨山坪生态农业园、3平方公里高尔夫球场 高校：重庆大学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等14所高校环绕； 中学：重庆市重点中学一中、八中、QSI国际学校； 交通： 地铁1号线：地铁站就在家门口，2012年全线贯通，沙坪坝十几分钟即达，至璧山仅5分钟，至朝天门仅约40分钟车程。 　　轻轨7号线：西彭-白市驿-大学城-青木关-歇马-北碚，快速链接西部新城。 　　轻轨9号线：沙坪坝三峡广场-江北城-弹子石-江北机场（可直接换乘地铁1号线至富力城）。 　　内外环高速：外环高速预计2009年底通车，从杨公桥至富力城经渝遂高速及内环立交全程约16公里，驱车15分钟即可快速直达。 北麓国际城 重庆北麓置业有限公司由宫和置业、远典地产、亿桥置业三家实力雄厚的公司共同投资组建。位于重庆大学城的项目已全面启动，总建筑面积近50万平方米。北麓国际城总建筑面积约45万方，以5+1、7+1、11+1高品质电梯花园洋房。 配套： 生活配套：大学城区域内有6大主题公园及15所大学校园及300万方商业规划，展现全方位生活价值。 　　教育配套：重庆大学、重庆科技学院、第三军医大学、后勤工程学院等15所高等学府；重庆一中、重庆八中、大学城第一中学、人民小学等7所重点中小学，优质教育资源汇聚，领先起步。 　　社区配套：项目自有5万㎡商业配套，另有商务酒店、大型超市、幼儿园；运动休闲、餐饮娱乐等