房地产策划案例：富润家园 PPT.pptVIP

富润家园广告推广策划案;富润家园地处中关村科技开发区中心区域，距传统意义的中关村约5分钟车程 富润家园占地5万平方米，由6栋18层高层住宅组成，以90至120平米中小户型为主 小区绿化面积30%，今年5月中旬开盘，属中远期楼花;二、市场环境分析;区域性竞争因素 据悉，中关村中心区已审批的房地产项目将集中在今年开盘，与富润家园临近的知名新盘有学知轩、华清嘉园等；学知轩为SOHO一族设计，与富润家园有较大差别；而华清嘉园则与富润家园有很多相似性，是主要竞争对手; 1.项目的有利因素 地段好：位于中关村核心区域 配套佳：成熟社区，一应俱全 交通顺：学院路拓宽，成府路拉直，四环路修通 环境美：众多学府包围，耳静心静，人文环境极佳;三、项目特点（续）;三、项目特点（续）;四、与主要竞争对手华清嘉园对比;四、与主要竞争对手华清嘉园对比（续）;五、产品优点及问题点;六、目标人群界定;七、目标人群特征;基本设施齐全，经济适用，不求奢华 面积适中，总价30—50万较理想 离工作地点不能太远，不愿在路上浪费时间 择邻而居，追求良好、轻松的社区氛围 私密性、安全性要强 对智能化、网络化有较高要求 审美观较为现代;九、富润家园广告形象定位;e街——中关村电子街，以e街相称具新鲜感，与网络相关，便于与目标人群沟通 字母“e”特指两大目标群：中关村电子街(electronics)的新白领和高校青年教师(education) e街可指高新科技中心区的两条主轴路：以电子为特点的白颐路和以教育为特征的学院路 “e街生活港湾”，在广告表现上有较大发挥空间 目标人群知识背景强，对新信息有很强接收力，e街的全新概念，容易引起他们的注意;十、广告风格界定; 第一阶段：造势及内部预售期 目的：推出“e街新一代精英的生活港湾”定位，吸引目标人群注意，迅速积蓄人气 广告：告知目标人群，为他们度身定做的富润家园即将面世，值得他们关注 投入：占首期广告预算的40%-45%;第一阶段报纸广告创意参考; 第二阶段：高潮及公开发售期 目的：配合公开发售，向目标群灌输关于工作与生活的新主张，强调良好休闲是第二天有力冲???的基础，而绿、静、雅则是好住宅的标准 广告：在强化休闲观念的同时，广告应涵盖楼盘的其他卖点， 投入：占首期广告预算的30%;第二阶段报纸广告创意参考; 第三阶段：保持及延续销售期 目的：以适量广告投放，维持周末看楼人群及良好销售。此段广告向目标群阐述人居观点和各项实际卖点 广告：家，是产生灵感和蕴育创新的地方；在以创新为特征的IT行业，拥有一个度身定做的家对事业发展是多么重要 投入：占首期广告预算的25%;第三阶段报纸广告创意参考;十二、关于目标群接触的媒介;十三、促销建议;十三、促销建议（续）;富润家园广告的解决之道;谢谢！