广东惠州玉兰花园裙楼商业策划报告2007-.pdfVIP

谨呈：惠州市海燕房产投资有限公司 惠州玉兰花园裙楼商业策划报告 2007-4-5 本报告严格保密 2 目 录 第Ⅰ部分 市场研究篇 第Ⅱ部分 市场定位篇 第Ⅲ部分 项目营销篇 本报告严格保密 3 第Ⅰ部分 市场研究篇 一、惠城总体经济概况 二、主要商圈调研分析 三、未来商业发展趋势 本报告严格保密 4 惠州市位于珠三角经济圈，城市常住人口321万，商业发展快速，国内外 Ⅰ市场研究篇 商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天 虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。 一、惠城经济总体概况 惠州市陆地行政面积为1.12万平方公里，分为两区三县，包 括惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县，城市常住人口321 万。其中惠城区是主要的行政、文化、商业中心。 惠城区面积419平方公里，辖桥东、桥西、江南、江北、河南 岸、惠环、龙丰7个街道办事处和小金口、汝湖、三栋3个农村 镇，有常住人口67万、外来人口近48万（2005年统计数据）。 惠城区作为惠州市主要的商业中心，商业发展快速，特别是 近几年来，国内外商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、 丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。 本报告严格保密 5 Ⅰ市场研究篇 惠城区商圈分布主要有两个，一个是麦地路商圈，占到惠城商 业体量的80%以上；另外一个就是中山路步行街。 惠城区商圈分布主要有 两个，一个是以麦地路为核 心、辐射半径约0.6公里的 麦地路商圈。另外一个就是 以惠州市中山西路（步行 街）为中心，半径约0.2公 里的中山路商圈。 惠惠州市主要商圈分布图 本报告严格保密 6 Ⅰ市场研究篇 二、主要商圈调研分析 1、麦地路商圈 2、中山路步行街商圈 3、惠州市相关行业发展概况分析 本报告严格保密 7 Ⅰ市场研究篇 麦地路商圈商业最为集中，国内外大型商业云集于此，经营总面积 超过160000平米。 二、主要商圈调研分析 主要商家经营面积及档次一览表 名称 经营面积/㎡ 整体档次 1、麦地路商圈 人人乐购物广场 20,000 中 麦地路商圈是目前惠州市最繁华的区 国美电器