2.第二章建设工程招标与实务PPT.ppt

* * 第二节 2013版施工合同修改重点及八项新的合同管理制度 2013版施工合同修改重点 完善八项合同管理制度 完善合同要素结构与体系 强调合同履行程序 完善合同价格类型 注重对发承包人市场行为的引导 实现与法律和其他文本的衔接 * * 完善合同要素结构 合同要素由原11个增加为20个，并力求系统化，且配置合理的权利义务，有利于引导工程建设市场的健康发展 建立以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性 * * 4、招标控制价编制方法 （3）其他项目清单计价 （4）规费 招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定计算。 （5）税金 招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定税率计算。 5、招标控制价的审查 （1）审查意义 保证控制价的正确性； 提高造价人员的业务素质； 提供正确的工程造价基准。 （2）审查程序 编制人自审、编制人之间互审、审核单位审查 5、招标控制价的审查 （3）审查内容 符合性、计价基础资料合理性、控制价整体价格水平 （4）审查程序 编制人自审、编制人之间互审、审核单位审查的程序参照审计法规执行。 6、招标控制价的应用 招标控制价与各投标单位投标价格的对比，投标人的投标不能高于招标控制价，否则，其投标将被拒绝。 招标控制价汇总表 标底和招标控制价异同 ?相同：编制主体相同，都是招标人编制或者招标人委托招标代理机构编制；编制时间大致相同，都是在招标前就应该编制完成；本质相同，都是建设工程的一个价格。 不同： ①编制作用不同，标底是一个期望合同价格，在将来的评标中起到决定作用，而招标控制价则是一个最高限额，投标人不超过即可； ②保密程度不同，标底是需要绝对保密，而招标控制价则是公开的，而且还要到工程所在地建设主管部门备案的；招标控制价还可以调整，当投标人发现招标控制价存在明显问题时，可以向备案部门反映，核实后还可以调整。 建设工程量清单计价规范 GB-50500-2013 住房和城乡建设部 联合发布 国家质量监督检验检疫总局 ? ? 附1 *5.1 一般规定 5.1. 1? 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。 5.1. 2? 招标控制价应由与具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 5.1. 3? 工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价， 5.1. 4? 招标控制价应按照本规范第5.2.1条的规定编制，不应上调或下浮。 5.1. 5? 当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。 5.1. 6? 招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。 2.6 了解建设工程监理招标投标的基本知识 1．建设工程监理招标投标的特点 ⑴ 监理招标的标的是“监理服务” ⑵ 监理招标的宗旨是对监理人的 能力的选择。 ⑶ 鼓励能力竞争。 2．建设监理招标文件 监理招标文件应当能够指导投标人提出实施监理工作的方案建议。主要内容有： 2.6 了解建设工程监理招标投标的基本知识 ⑴ 投标须知。内容包括：工程项目综合说明、监理范围和业务、投标文件的编制及提交、无效投标文件的规定、投标起止时间、开标的时间和地点、招投标文件的澄清和修改、评标办法等。 ⑵ 合同条件。招标人向投标人提出的为取得中标必须满足的（甚至是苛刻的）条件。投标人应认真分析其中可能存在的风险，防范意外的损失。 ⑶ 业主提供的现场办公条件。交通、通讯、住宿、办公用房等方面的办公条件。 ⑷ 对监理人的要求。对监理人员、检测手段、解决工程技术难点等方面的要求。 ⑸ 其他事项。 3．评标 ⑴ 对投标文件的评审 1）投标人的资质。 2）监理大纲。评审监理大纲中的质量、进度、投资等控制方法的科学性、合理性。 3）拟派的项目主要监理人员。重点是总监理工程师和主要专业工程师。 4）用于本工程的检测设备和仪器或委托的检测单位的情况。通常有基本满足和 完全满足工程监理的需要两类，不能满足需要的不予评审。 5）监理费报价及其费用组成。 6）企业信誉、监理业绩和招标文件要求的其他条件。 ⑵ 投标文件的比较 对投标文件进行比较时，可以采用综合评分法。具体的评分方法应当在开标前确定，开标后不得更改。评分方法如表3.1所示。通过综合评分，取得分最高的2至3名为中标候选人。 项目得分 = 项目权重 ×项目评价分 2.6 了解建设工程监理招标投标的基本知识 表1。1 综合评分法在监理评标中的应用 注：项目评价