至祥-京鹏玫瑰广场项目定位及物业建议70P.pptVIP

造型统一、简洁、轮廊分明，给人以鲜明而强烈的印象； 强化纵向立体感，体现品质及品牌形象； 以虚为主、虚多实少的处理手法； 通过建筑外立面凹凸关系处理加强光影变化，增强建筑物体积感，丰富立面的效果； 基本色冷色配以色暖色，冷暖色协调； 考虑建筑造型要素质量轻重感的处理关系； 浓淡、质感的粗细轻重等作有规律的增减，以造成统一和谐的韵律感。 示意图 立面建议 商业裙楼 星光会所 商务办公室 23F 22F 21F 20F 19F 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F 地下车位 服务式写字楼功能建议 面积区间 潜在客户特征 行业 高区 （20层以上） 整层 星光会所俱乐部 —— 中区 （10-20层） 200-400平米 处于企业发展及成熟期，规模相对较大。 实业、广告、科技 低区 （6-10层） 200左右 处于企业的起步期、发展期。资金实力较弱。 设计、律师、电子、影视、化妆品等 写字楼划分建议 * 快捷商务酒店 * 29F 28F 27F 26F 25F 24F 23F 22F 21F 20F 19F 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F 多功能快捷酒店 样板间提示 经典户型提示 优点：功能性强、使用率高、方正实用 特点：后现代主义、简约、时尚、新颖 酒店功能建议 * 29F 28F 27F 26F 25F 24F 23F 22F 21F 20F 19F 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F 星光会所 高级餐厅、SPA、观光台、咖啡吧…… 星级酒店物业管理 —— “希尔顿式” 商务空间，一定会有一个极为专业的物业管理公司为业主提供出色的服务，这一点毋须质疑。目前在国际上被广泛认可的物业管理公司有第一太平洋戴维斯(FPDsavills)、仲量联行（Jones Lang Lasalle）、世邦魏理仕(CB Richard Ellis)、戴德梁行(DTZ)、高力国际(Colliers International)、高纬物业(Cushmanwakefield)，这些公司都以房地产垂直一体化的专业服务而闻名。  Level -1 Level 1 Level 2 Level 3 Level 4 Level 5、6 Relax 休闲 Entertain 配套 餐饮 SPA、健身中心 Bank银行 购物超市 Hotel 美容美发、健身中心 OFFICE 餐饮 商业业态建议 行 动 力 产 生 最 大 价 值 由于时间仓促，报告仅作为与甲方沟通之用。 * * 24小时便利店 24小时配套服务设施 24小时楼宇安全保障 24小时停车场 * G4公馆生活演绎3：多功能配套体系 尊贵的入户大堂 顶楼星光会所 全方位健身 * 现代艺术画廊 收藏俱乐部 视听俱乐部 雪茄俱乐部 红酒俱乐部 * 世界一流建材品牌保障生活的高贵品质：主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌——高档德国POGGENPOHL橱柜/欧洲whirlpool/西班牙ROCA/美国KOHLER卫浴设施等一流装修，使业主的生活处处彰显高雅品位 G4公馆生活演绎4：精装生活空间 邀请知名设计师为公馆量身定制装修标准 梁志天（Steve Leung），香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历 ,香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成， Allan Jenkins，为国际著名室内设计公司赫希贝德纳联合酒店顾问有限公司(Hirsch Bedner Associates, HBA)新任驻上海设计总监。在HBA拥有12年的丰富经验，其设计作品遍布全球，更在尊贵精品酒店市场积累无可比拟的专业经验。 其代表作为《北京希尔顿酒店》 Michael Young ,被誉为当代世界设计界最有影响力的设计师之一。他是一个非常多产设计师，致力于产品设计和室内设计，为众多享誉国际的知名品牌设计，其中包括Cappellini、SAWAYAMORONI、MAGIS等。 国内最佳商务公寓案例 案例借鉴——万科跨界公寓 项目定位： 大汉口核心45-50㎡微型服务私邸 产品定位为全功能式的小户型公寓。 客户定位以城市精英白领人群为主。 玄关跨界 提高空间使用效率 活动电视墙