提醒置业者 关注房价的同时别忘算算物业费 房产贷款首付注意事项交税.docVIP

提醒置业者 关注房价的同时别忘算算物业费 大多数人在买房时，往往最关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支。那么不同物业收费水平有何差别？ 购房前要充分考虑到所购小区物业费的收费标准。 驰骋 摄 大多数人在买房时，往往最关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支。那么不同物业收费水平有何差别？岛城不同的小区收费标准如何？本期，记者就为您作一番调查。 高档物业：豪华公寓每月物业费上千 高档住宅的高档之处，很大程度上恰恰是取决于服务贴心、用心周到的后期服务，而不仅是建筑物本身的价值。调查发现，目前青岛市物业费标准最高的是位于市南区沿海一线的高档物业，比如位于东海路上的豪宅建筑东海路9号，每月物业费收取标准为9元/平方米；西面高级住宅项目万丽海景的物业费仅次之，为每月7元/平方米；凯悦中心、中铁青岛中心两个项目的高级公寓部分，每月的物业费均为6.5元/平方米。另外，市北区的中海·紫御观邸项目，不仅在200平方米以上的大户型面积上体现出大宅典范，物业费上也有所体现，收费标准为每月5.4元/平方米。 按照以上物业收费标准，一套200平方米左右的住宅，每月的物业费支出就需要1000元~1800元不等。“高档物业一般都与项目的定位相匹配。普通物业住宅重在管理，而高档物业重在服务。”凯悦中心王经理说。 中等社区：大鳄项目领跑物业费 房企大鳄走进青岛之后，确实在一定程度上提升了岛城的居住品质，所建小区的物业收费水平也处于市场前沿。如万科所开发的部分项目，其物业收费水平均为所在区域的较高水平：市北区的万科·蓝山项目，每月的物业收费标准为2.92元/平方米，其在四方的项目万科城，每月也需要2.48元/平方米的物业费；中海在四方的项目中海·清江华府每月物业费为2.4元/平方米，是四方为数不多的物业费每平方米过2元的项目。一套100平方米的房子，每月物业费在二三百元不等。 “如果将青岛小区按照物业收费标准分为5档，这类小区应该是一二档小区了。”海尔物业王经理告诉记者，这类小区的绿化管理、秩序维护要求一般比较高，因此物业费用要比其他小区要高。 普通小区：新小区每平米每月1元左右 统计显示，目前市内四区和崂山区在售的新小区，其物业收费标准大多维持在这一区间 ，比如市南区的宝门公寓，物业费为每月1.31元/平方米；市北区锦绣年华为每月1.18元/平方米、凯景花园每月1.5元/平方米、新海园品阁每月0.9元/平方米；四方区的联城海岸锦城每月1.24元/平方米、保利百合花园每月1.5元/平方米、鸿海佳园每月1.4元/平方米；李沧区的新海园优盘每月0.8元/平方米、山河城每月1元/平方米、春和景明、伟东幸福之城均为每月1.5元/平方米；崂山区的城建竹韵山色每月1.2元/平方米、香邑暖山每月1.5元/平方米、城建桃源山色每月1元/平方米…… “这些费用主要包含物业人工费、公共设施维护保养、环境卫生清洁、绿化景观的养护，以及物业公司办公费、公司利润等。”李沧区和达和城项目经理告诉记者，一般小区的物业支出基本包含以上内容，物业公司针对小区情况测评一个价格标准。除此外，还有一些建成年代较早的开放式小区，通常没有物业来管理，因此除了每月10多元的垃圾清理费外，也没有物业费。