某省居民服务公司养老产业项目可行性研究报告.docVIP

四川颐禾颐养居民服务有限公司 “世尊颐城”养老产业项目 可行性研究报告 四川颐禾颐养居民服务有限公司 “世尊颐城”养老产业项目 可行性研究报告 报告编制单位：中元国际投资咨询中心有限公司 法人代表： 证书编号： 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 项目负责人： 注册咨询工程师 编写人员： 注册咨询工程师 工 程 师 工 程 师 助 理 工 程 师 二〇一二年八月 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 编制依据 2 1.3 项目立项情况 3 1.4 投资估算 3 1.5 资金筹措 3 1.6 研究结论 3 第二章 项目区概况 5 2.1 地点与地理位置 5 2.2 项目区用地情况 6 2.3 项目场址建设条件 7 2.4 项目选址情况 11 第三章 项目提出的背景及建设的必要性、可行性 12 3.1 项目提出的背景 12 3.2 项目建设的必要性 12 3.3 项目建设的可行性 13 第四章 项目区选址 15 第五章 主要的技术和工程建设方案 17 5.1指导思想与原则 17 5.2 设计依据及标准 17 5.3 建筑方案设计 18 5.4 结构设计 18 5.5 给排水工程 21 5.6 电气工程 22 5.7 防雷 24 5.8 消防工程 25 5.9 弱电系统设计 26 第六章 环境影响评价 28 6.1 环境功能区划分 28 6.2 环境质量现状 28 6.3 项目施工期间对环境的影响 29 6.4 项目运营期对环境的影响 32 6.5 环境保护措施及投资 33 6.6 环保措施及环境影响评价结论 35 第七章 节 能 37 7.1 建筑节能 37 7.2 给排水节能 37 7.3 电气节能 38 7.4 空调节能 39 第八章 项目实施进度 40 8.1建设工期 40 8.2 项目实施阶段及进度安排 40 第九章 投资估算及资金筹措 41 9.1 投资估算主要编制依据 41 9.2 投资估算 42 9.3 资金筹措 42 第十章 社会效益分析 44 10.1 项目对社会的影响分析 44 10.2 项目与所在地的互适性分析 44 10.3 社会风险分析 45 10.4 社会评价结论 46 第十一章 项目建设管理 47 第十二章 研究结论 48 12.1 环境影响评价 48 12.2 社会效益 48 12.3 社会风险 48 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 “世尊颐城”养老产业项目。 1.1.2 建设地址 成都市郫县古城镇中平村。 1.1.3 建设性质 新建 1.1.4 项目筹建单位 四川颐禾颐养居民服务有限公司 1.1.5 负责人 项目负责人 ：周兴平 1.1.6 项目建设规模及内容 一、项目建设规模 1、新建福利院、光荣院、儿童院、老人公寓为一体的综合性社会福利机构，占地面积3182亩，计划建设4座院民楼，65座老人公寓、500栋独栋别墅、360座小院、二座多功能办公综合楼，占地2268亩，建筑面积平方米。约可入住院民58000人。总投资：约180亿元。 2、新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积69960平方米。 3、新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设二座综合楼，建筑面积53976平方米。 二、项目建设内容 “世尊颐城”养老产业项目占地总面积为3182亩，主要包括： 1、场地平整及三通一平工程。 2、新建福利院；光荣院；养老公寓；庭院养老生活区；独栋别墅养生区；疗养中心；医疗救助中心；文化娱乐会所（歌舞、乐器、绘画、棋牌）；健身保健运动会所（网球、羽毛球、门球、老年微型高尔夫练习场、游泳池、健身房、步行跑道、太极运动广场等）、心理辅导咨询中心；餐饮、购物商业水景步行街为一体的综合性社会福利颐养基地，占地面积3182亩，计划建设四座院民楼，65座老人公寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积平方米。可入住院民58000人。新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积39960平方米。新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设一座综合楼，建筑面积23976平方米。 3、道路硬化14000㎡。 4、室外消防及排污管道。 5、室外给排水管道、围墙、大门。 1.1.7建设工期 总工期4年，即自2012年1月至2015年12月。 1.2 编制依据 1.2.1成都市郫县城区总体规