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ＣＢＤ与ＲＢＤ的概念辨析及其功能的延伸 　　[摘 要]CBD与RBD的研究在我国大规模城市建设和旅游业飞跃式发展的背景下受到广泛的重视，但对相关概念的模糊认识导致了研究视野的偏差。本文在对CBD与RBD的概念进行比较研究的基础上，得出两个结论：一、RBD包括城市RBD和非城市RBD。而对城市RBD的研究并不能概括所有RBD的特征，也不能解决非城市RBD规划和建设中所出现的问题。二、从CBD与RBD的起源和功能来看，两者的不同之处大于其共同之处，CBD与RBD功能的延伸导致了城市游憩商业区的出现，对这三者的建设应有各自的侧重点。 　　[关键词]中心商业区；游憩商业区；旅游商业区 　　[中图分类号]F590 　　[文献标识码]A 　　[文章编号]1002―5006(2006)12―0077―04 　　[收稿日期]2006―06―10；[修订日期]2006－11―02 　　[作者简介]张军(1965－)，女，重庆市人，武汉大学经济与管理学院市场营销与旅游管理系副教授，主要从事旅游文化、旅游规划及旅游英语等方面的教学及研究，E-mail：whzhangjunl5@21cn．corn；桑祖南(1965－)，男，湖北嘉鱼人，武汉大学经济与管理学院市场营销与旅游管理系副教授，主要从事旅游资源及旅游规划等方面的教学及研究，E-mail：zns79@163．com。 　　 　　一、问题的提出 　　 　　CBD与RBD的研究是城市规划和旅游研究的两个重要切入点。在我国许多城市正开始向商业化、休闲化偏重的背景之下，这两个概念的引入立即引起了城市规划学、建筑学、旅游学、经济学、地理学等众多领域学者的广泛关注。但是由于对CBD与RBD的概念、功能、空间布局及市场定位等缺乏基本的辨析研究，导致一些研究重点被忽略，旅游目的地出现的相关现实问题得不到解决。因而对这两者的比较研究，不仅具有现实意义，而且具有紧迫性。本文通过对CBD和RBD进行全面的辨析，厘清了学术界关于这两个概念的一些模糊认识，并就CBD、RBD与城市游憩商业区的建设提出了建议。 　　 　　二、CBD与RBD概念的辨析及比较 　　 　　CBD是英文Central Business District的缩写，国内专家将之翻译为“中心商业区”。CBD的概念在1923年由城市空间结构的芝加哥学派代表人物伯吉斯(E．w．Burgess)提出，他以芝加哥为蓝本概括出城市宏观空间结构为同心圆圈层模式。认为城市空间结构分为5个圈层，中心为城市地理及功能核心区域，即中心商务区，是包括百货商店和其他商店、办公机构、娱乐场所、公共建筑等设施的城市核心部分。后来有许多学者对这一概念进行了发展和丰富，他们对CBD的研究主要围绕对CBD的界定及内部结构的分析。墨菲、万斯(R．EmurphyJ．EVance，1954)…认为地价峰值是CBD的最明显特征，用地为中心商务性质，而制造业、批发业等为非中心商务职能，不属于CBD。同时特别强调其以盈利为主导的职能，应包括零售和消费服务，而政府办公、公共事业、居住等非盈利设施则不在CBD的范围之内。传统CBD的概念同城市中心区(Downtown)近似。20世纪80年代以来，世界步入信息化时代。伴随着全球经济一体化进程，国际经济中心城市，如纽约、巴黎、洛杉矶、多伦多、悉尼、香港、新加坡等所起的作用已远非城市商务办公，它们逐步成为区域乃至全球性经济发展的控制管理中枢，并相互联结构成网络。CBD的概念被提升到国际中心城市的高度，被定义为：国际经济中心性商务区或国际商务办公中心区。CBD的职能也随之升级，包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等，虽然世界各地CBD的功能各有差异，但国际商务办公在性质上及规模上是占绝对主导地位的活动(李沛，1999)。 　　从以上的概念分析可以看出，无论是传统意义上的CBD，还是现代意义上的CBD，都具备以下特点：1．用地特征：位于地价峰值区，土地开发和使用强度高。2．建筑特征：容积率、建筑密度高，建筑形态呈垂直发展。3．职能：以商务办公为主，如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等，兼具高档零售业。4．人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。5．交通特征：交通峰值区，可到达性高。 　　同CBD的研究相比，国内外对RBD的研究相对较晚，也相对单薄。RBD是英文Recreational BusinessDistrict的缩写，国内许多学者将它译为“游憩商业区”，本文也沿用这一译法。RBD的概念最早是美国学者斯坦福和理克特(C．StansfieldJ．E．Rickert，1970)在研究旅游区购物问题时提出的。他们在研究一个度假小镇时发现，在度假地相对集中的区