美国商业综合体考察报告PPT.pptVIP

走 进 美 国 -----张念华 美国考察学习报告  2012年3月底，考察了美国东西海岸的几个城市，对美国的城市建设、商业开发、社会环境等有了一定的认识和了解。 从19世纪80年代到20世纪末，美国城市的发展可以划分为三个阶段，即：　　　　1880s--1920s：城市扩张阶段　　　　1920s--1960s：城市郊区化阶段 　　　　1960s--2000s：区域城市发展阶段 20世纪美国城市化的主导趋势是大都市区，尤其是大型大都市区的发展。这种以大城市为轴心横向扩展，从而使其市区和郊区规模不断扩大、城市化水平不断提高的过程，又可称为大都市区化。这种大都市区化不仅限于美国，在西欧和亚洲的日本等发达国家均已普遍出现，是一带有规律性的现象，或是说，是城市化达到一定程度的必然现象,中国的渤海湾\珠三角\长三角已经进入这样的发展阶段。 一, 概 况  美利坚合众国是由五十个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家，东濒大西洋，西临太平洋，北靠加拿大，南接墨西哥。 美国国土面积超过962万平方公里，人口总量超过三亿人。  本次考察的城市包括：旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯、纽约 唐人街 金门大桥 九曲花街 斯坦福大学 1,旧金山 旧金山是美国西部重要的海港城市，是加州的金融、贸易和文化中心。 渔人码头 市政厅 2,洛杉矶 洛杉矶位于加州南部的城市，按照人口排名，是美国的第二大城，仅次于纽约。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，闻名世界的好莱坞位于该市。 迪斯尼音乐厅 街区商业 好莱坞广场 4,纽约 纽约是整个美国的金融经济中心、最大城市、港口和人口最多的城市，同时也是世界最大的城市，它的一举一动无时无刻不在影响着世界。纽约在商业和金融的方面发挥了极为重要的全球影响力，它左右着全球的媒体、政治、教育、娱乐与时尚界，其中联合国总部也位于该市。 二, 考察的主要商业项目  美国城市发展的主要特点是城市郊区化，其促成的动力既有明显的政策调节因素，也有文化、消费模式等潜在的社会影响因素。这些主要因素是：州际高速公路建设及公路交通的快速发展，使住宅、商场、工业园、停车场等沿路周边分布建设，中产和富裕阶层纷纷涌向郊区寻求好的居住环境，低收入人群不断向市中区集聚 ； 美国独特的社会、政治、文化、城市建设发展的特点，直接影响了商业项目的开发，直接的表现就是商业类型的多样化； 美国目前的各类购物中心约5万个，20世纪80年代购物中心发展迅猛，现阶段已经发展缓慢； 主要零售商业形式：社区购物中心、地区购物中心、特色购物中心、直销中心OUTLETS等等 1,商业步行街区—旧金山的渔人码头（自然、亲切） 入口处的螃蟹与商业主题很默契 码头上休息的海狮具备商业景观的功能 码头再现了真实的生活 原木的大量应用很亲切 2,购物中心—圣地亚哥的赫顿广场（色彩丰富、空间有序、体验消费） 本项目由美国捷得国际建筑师事务所设计，街道赫顿广场结合一连串的商舖、餐厅、电影院、室外剧场、酒店及办公楼，组成了一条双曲线型的步行街，塑造了都市网络中的新的连接点。 3,酒店建筑—拉斯维加斯的酒店群（个性鲜明、标新立异的商业综合体） 拉斯维加斯的酒店具备的共同点是： 一，商业群楼中心设置赌场+四周围合的商铺+塔楼的酒店客房 二，建筑内外装修极尽奢华、耀眼夺目 酒店掠影 4,现代大型城市综合体--拉斯维加斯的City Center 占地67英亩的City Center包括4座独立的饭店、一座零售和娱乐区、住宅楼， CityCenter位于Bellagio和蒙特卡洛度假地之间，是米高梅公司和迪拜世界公司的分支“无限世界开发公司”的合资项目，堪称是拉斯维加斯的“城中城”。 City Center整个区域设计风格简约、现代，大多数建筑都是由玻璃幕墙围合而成的方盒子，与以往拉斯维加斯形态夸张的休闲娱乐建筑大不相同。地处城市中心区域，City Center整体的简约形象并不意味着丧失标志性和内部公共空间的多样性， Crystal购物中心就肩负起了其间画龙点睛的作用。作为整个建筑群的中心，该购物中心作为联系纽带将周边建筑群组织、联系起来，同时其新奇而张扬的外形也使其成为现代建筑背景下的一个视觉兴奋点。 City Center外景 City Center 5,大型商业街区—纽约的第五大道 纽约第五大道(the5thavenue)地处于美国纽约曼哈顿的中轴线，与47街交界。是美国的中央大街，也是美国最著名的高档