论新加坡房地产市场管理模式及其对我国的启示.pdf

摘要 房地产行业作为“家”的载体在国民生活中处于重中之重的位置， 住宅供应产业的健康发展更是关乎民生的大事。目前，我国房地产行 业正处于工业化、信息化、市场化、城市化、国际化的宏观背景下， 房地产业的稳定均衡发展对社会经济发展具有十分重要的意义。由于 住宅市场自身的特殊性和住宅经济周期性的特点，政府对房地产市场 的宏观调控是房地产业自身健康发展的有力保障。就世界范围的经验 来看，不论是在以自由经济闻名的欧美，还是在以强势政府著称的新 加坡，当地政府都从城市规划、住房保障、周期调控等多个方面对房 一地产市场的运行与发展进行了程度不一的干预。鉴于我国当前房地产 市场调控理论与实践尚未成熟，在政府调控方面，广泛借鉴其他国家 与地区的先进经验就显得尤为重要。新加坡是管理调控房地产市场发 展的典范，政府充分贯彻落实“居者有其屋政策，通过严格的宏观 调控，采取了强有力的政策措施，基本解决了国民的住房问题，稳定 了房地产市场。因而，对新加坡房地产市场发展中的政府行为进行深 入的比较，不但具有非常重要的理论意义，而且具有很强的现实意义。 通过对新加坡房地产市场历史发展回顾、现状的介绍，对房地产 市场发展中的政府行为的比较，笔者希望能为我国房地产市场发展中 的政府行为提供有益的借鉴。本文全部内容共分四章：第一章主要介 绍新加坡房地产市场的基本现状；第二章主要介绍了新加坡房地产市 场的调控体制，详细分析了包括新加坡房地产的管理机构、土地制 度、住房公积金制度、住房保障的管理制度及房地产市场的法律制度； 第三章主要介绍新加坡与美国、德国房地产调控的主要方法、手段和 保障措施，并总结出了三个国家房地产市场调控的共同经验；第四章 主要总结新加坡经验对完善我国房地产市场调控的启示和借鉴。 关键词新加坡，政府宏观调控，房地产市场 ABSTRACT Realestate servesasan cartier industry,whichimportantofhome”， isthe ofnational the of toppriority life，andhealthy housing development iscriticalto life．Atcurrent supplyindustry people’Sdaily stage，China’S realestate isinthemiddleofa innovation industry groundbreaking featured ofmarket by industrialization，adoption principle， internationalization．Thestableand informationization，urbanization，and balanced oftherealestate isof development industrygreatsignificance tosocialandeconomic tothe of development．Duecomplexityhousing marketandits embeddedeconomic cycle，thegovernment’S macro-cont