最新住宅小区建设项目可行性研究报告.docx

住宅小区建设项目可行性研究报告目 录1项目总论11.1项目及项目申报单位概况31.2项目的建设背景52发展规划、产业政策和行业准入92.1城市发展规划分析92.2**市住房建设规划152.3产业政策分析192.4行业准入分析212.5总体方案设计222.6拟建规模及总图布置283建设用地、征地拆迁及移民安置333.1项目选址及用地方案333.2取得土地方式333.3土地利用合理性334公用工程344.1给排水设计说明344.2燃气设计说明374.3电气专业设计说明394.4管线综合设计说明445节能节水措施465.1节能措施465.2节水措施475.3其它节能措施485.4绿色物业管理496环境保护与安全卫生506.1环境保护506.2项目施工期对环境的影响分析及对策506.3项目建成后的污染控制516.4安全卫生526.5劳动保护537项目进度表安排547.1建设工期547.2项目实施进度安排548总投资估算和资金筹措558.1总投资估算558.2项目的财务评价578.3项目盈利能力分析599社会影响609.1社会影响效果分析609.2社会适应性609.3社会风险及对策6110招投标I10.1招标范围I10.2招标要求及方式I11结论与建议II结论与建议II项目总论本章综合叙述本申请报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。项目及项目申报单位概况项目概况项目名称：**新城小区项目项目承办单位：**市**房地产开发有限公司项目负责人：**项目拟建地点：**市建设性质：新建项目用地面积：总用地面积57387㎡，总建筑面积12.95万㎡，其中住宅建筑面积9.2万㎡，商业办公建筑面积5896㎡，配套面积3720㎡，人防地下室面积16929㎡。项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成。项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。联系方式：**项目申报单位概况**市**房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资本10000万元。主要经营范围为房地产开发、销售。公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业、奉献、拼搏、创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区、人与自然和谐相处的生态区、充满生机与活力的商业圈。**市**房地产开发有限公司以超新的设计理念、超质的施工保证、超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。**市**房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，**市**房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。承担项目申请报告编制工作的单位和法人代表**工程设计研究有限公司法人代表：许榕研究工作依据⑴房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；⑵国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；⑶《**市国有土地使用权公开出让成交确认书》，**市国土资源局，2009年12月28日；⑷《**市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]040号），2009年10月18日；⑸国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料；⑹《**市城市总体规划（2008年-2030年）》；⑺建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》。项目的建设背景项目建设背景及地点**市地处中国沿海中部的黄海之滨，是中国沿海首批14个对外开放城市之一，地理位置十分优越。**新城小区项目位于**市新浦区幸福路以西，规划路以南，区位条件优越，发展潜力明显，该地块现状为净地。项目周边道路条件优越，交通非常便捷，紧邻幸福路。该项目附近有综合市场、超市、各大银行、小学、中学、医院等配套设施，居住舒适，生活便捷。为了改变市容市貌，增强城市的城市化水平，为**市的大发展、大建设创造更加良好的载体和空间，**市**房地产开发有限公司在进行了充分的市场调查情况下，投资30000万元开发建设**新城小区项目，项目占地面积约57299m2，总建筑面积约13万m2。项目建设内容及规模1、项目建设内容按照总体规划要求，拟将该地块建设成为既符合国家住宅性能标准，有体现城市发展特点，建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型住宅小区，为该地块居民提供一个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成一个有机整体。2、项目建设规模项目用地面积57299平方米，总建筑面积约13万㎡本项目建设由8栋18层、7栋5+1层、一栋3F幼儿园和商业建筑、沿街商铺等建筑组成。项目建设方案按照**市规划局**市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]040号）文件要求设计。整个地块大体呈梯形，沿城市主干路幸福路