中银国际房地产行业：中国房地产一周数据点评110210.pdf

大陆与香港 — 消息快报 中国房地产一周数据点评 田世欣 春节假期期间，仅三亚市的房地产销售面积出现上升。在我 们关注的 30 个城市中，三亚的销售均价增幅最大，环比增长 43%左右。 过去一周里，除三亚外(环比上升 3.7%) ，大多数城市的销售 面积约有 80%-95%的环比降幅。但是，广州、深圳、杭州、 苏州和三亚的销售均价出现大幅上涨，环比涨幅为 10%-43% ， 而今年春节期间的总销售面积亦高于去年。成都、广州、杭 州、南京和北京的销售面积比去年高出 2-6.5 倍。仅重庆市出 现下降，与去年同期相比降幅约为 43%。 以上数据与我们的预测基本相符，说明南京、三亚、广州、 成都等二线城市表现好于全国平均水平。因此，我们维持对 保利香港及雅居乐地产的买入评级，因为这两家公司在上述 城市具有优势。 近期，我们向保利香港、雅居乐地产及远洋地产了解了它们 的最新动态。据这几家公司透露，即便是在 2011 年 1 月 26 日房地产最新调控政策出台之后，贵阳、南京和三亚的房地 产销售依然保持平稳。但是，其中一家公司指出，未来环渤 海地区的供应量或出现大幅上升，可能会对该地区部分项目 的定价策略造成压力。因此，我们继续建议投资者规避在该 地区介入较深的开发商。 2011 年 2 月 10 日 ( 星期四) 中银国际证券有限责任公司——璞玉共精金 5 图表 1. 各城市销售面积及销售均价走势 城市 销售面积环比变动% 销售均价环比变动 % 上周 前一周 上周 前一周 北京 (86.73) (11.81) 8.08 13.71 上海 (92.94) (3.30) (13.43) 8.51 天津 NA (20.6