土地租赁合同协议书_0.docxVIP

土地租赁合同协议书出租方：镇村组承租方：为了充分开发利用土地资源，调整农村产业结构，促进农村经济发展，甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营；根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法网规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同。一、租赁土地用途出租的土地用于高效农业生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建骼设。二、土地出租面积及方位土地面积以林业局勾划的面积为准，甲、乙双方佟认可的面积共亩，其中：田亩，地亩。座柑落在万州区镇村组，小班号为、、、、牒、号，其中：号小班号面积亩，号小班号ì亩，号小班号亩，号小班号亩；四周边界：东至，南至，西至，北至。三、陕土地租赁期限土地租期为年，从二○年捂月日至年月日止。土地流转期内，如遇γ国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定揍，协商终止合同，其征占土地的附属物补诜偿实行谁投资谁享受，土地补偿费归土地寝所有者。四、土地租赁遵循的原则、象双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利惴”的原则。要充分尊重承包农户的意愿，皤不得采用行政干预或欺诈胁迫等手段强迫租赁。、租赁期满土地复耕。由于租赁晦可能导致土地耕种条件受损的，乙方应当倮参照复耕所需费用缴纳复耕保证金。复耕镆保证金由万州区农村土地承包主管部门代胭为收取，实行专户管理。租赁期限届满，啾未造成耕种条件损害或者乙方已经自行恢圉复土地耕种条件的，复耕保证金应当如数⑶返还。乙方未自行复耕的，按规定收取土艇地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕︹费。、土地租赁后的土地所有权和承包版关系不变；乙方只有使用权。乙方在租用僦期间，未经甲方同意，不得擅自将租用的摸土地自行转让给第三者。、租赁的土地裢不得改变承包土地的农业用途，不得修建э永久性的建筑物。租赁期限不得超过承包焖期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、μ道路等公益事业由乙方保护和维修，并保镥证水系和道路的畅通。五、土地租金及娈结算1、土地流转租金：租金：每亩每年按大春公斤，小春公斤计算实物量；价吝格按当地市场中等价计算土地租金或直接睚以每亩__x元现金支付。收益分成：乙钿方在甲方柑桔盛产期大量上市收获后，乙暗方一是按照国家退耕还林的补助政策每年砹225元支付给甲方，二是按照收入利润敕总额的开，将%的利润支付给甲方。2趸、租金支付办法及时间：乙方每年分二次揩以支付现金的方式补给农民。采取先交后雾租办法，大春在每年1月1日前一次性付清，小春在每年7月1日前一次性付清。3、甲方小班面积亩土地已实施退耕还林，由乙方享受退耕还林政策补助，由于络国家对退耕还林的补助采取直补农户的办法，农户直接享受退耕还林政策补助应冲蒜减乙方的租金。六、土地附着物的补偿狒租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方蓰当面清点核实，由乙方按国家有关政策或当地政府文件规定的有关补偿标准，一次液性用现金补偿给农民。七、双方的权利シ义务1、在租用期内，乙方在国家政策范围内，根据自身发展需要，经上级批准酽，并按国家规定办理必备的手续后，可在埏租用土地内修建道路和排灌等水利设施，夼修建必需的生产及管理用房，所占用土地德，甲方应无条件允许。甲方经上级批准，阶需新建公路或其他公益设施，所需乙方已养租用土地，乙方应无条件支持，甲方根据Θ实际占用量协商调减租地面积，并根据实姓际情况协商调整土地租金。2、甲方农岍户在政策规定范围内，经批准，需在乙方匦租地内新建农用生活用房，经乙方允许后钼，建房所占土地面积，乙方不再支付土地男租金。但农户必须酌情补偿乙方的损失。3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享耥受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙啜方享有自主经营权，甲方不得以任何理由偿干涉乙方正常用工、购物、施工等。同等咩条件下，乙方普通用工应优先考虑甲方。葙4、乙方在租用期间，其用电、取水、燔排水应享受当地社员同等待遇。5、乙锊方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方允许，人畜不得怪进入租界，造成损失由甲方当事人承担。八、在租地期间，因人力不可抗拒的自然н灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔丛偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同期蓿满后由乙方按国家《土地管理法》规定负镎责复耕。九、乙方生产经营期间不得违纥背国家的法律、法规及相关政策。十、败违约责任：本合同一经签字，双方必须共尹同遵守。1、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，腔赔偿乙方投资开发的全部费用；若乙方终裂止合同，投资的建设设施、设备在该土地④上的一切，一律归甲方所有，同时负责土旗地的复耕。2、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。若乙方到期不支弪付租金给甲方，超期由乙方按租金额年息糁5%支付利息，直到付清全部租金；乙方忠交纳租金超期不得超过一个月，否则