超高层住宅的设计思考.docVIP

精品论文 参考文献 超高层住宅的设计思考 上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司 上海市 200092 【摘 要】我国超高层住宅正在不断增多,超高层住宅的设计与普通住宅有很多不同之处。鉴于自己实际工作的经历，从平面的设计到消防疏散，来论述超高层住宅设计中的要点。 【关键词】超高层住宅；核心筒；户型平面；避难层 随着国内城市化进程的逐年加快，城市建设的迅猛发展和人口的快速集中，城市住宅的需求量大大增加，城市土地特别是中心地段的土地越来越稀缺，超高层住宅建筑通过竖向型增长对有限土地高效集约的利用，提高土地利用率为城市发展创造了新的空间，在香港、日本等发达地区已成常态的超高层住宅也逐渐传入内地，随着客户的逐步接受超高层住宅正在快速发展。 一、相关概念 根据联合国1982年决议，层数超过40层为超高层建筑；而日本规定，15层以上就为超高层建筑；在我国，根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005中对民用建筑的分类，建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。那就是说建筑高度大于100米的住宅则为超高层住宅。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。） 二、超高层住宅的优缺点 超高层住宅具有视线无遮挡、景观效果好、通风好、湿度小、受交通噪音尾气干扰小、土地利用率高的优点。同时，也有体型庞大、消防设计复杂、投资高的缺点。在设计、施工、管理维护上和普通住宅有很大差异。 三、实际设计的经历和感受 2014年我有幸参加了“安徽省合肥坝上街环球中心二期”项目中的R3R4超高层住宅项目的设计。结合自身项目的实际，谈谈对超高层住宅设计的心得体会。 本工程位于安徽省合肥市，北侧为长江东路，西侧为滁州路，东侧为明光路，南侧为长江东大街，毗邻淝河景观轴，是集超星级酒店、高级办公楼、商业金融中心及住宅于一体的大型综合项目。本项目旨在建设成为一个标志性而又极具动感的城市目的地，以其丰富的城市生活体验吸引八方来客。其与众不同的形体、 强烈的视觉吸引力，使本项目显著区别于城市中其它社区商业和商业综合体项目。R3、R4为基地内两栋超高层住宅。R3住宅楼地上计容建筑面积41123m2，R4住宅楼地上计容建筑面积41603 m2，地上1-3层为商业部分，4-54层为住宅楼，其中11、26及41层设置避难层。现从几个方面论述在做超高层住宅设计中的要点。 （一）平面布局的设计： 1.核心筒的形式 核心筒的面积占标准层面积的比例通常情况下为25%，如果超过28%则表明设计的住宅有效使用面积的比例在降低，结果自然是不经济。因此，需要在核心筒设计时注意面积的控制。 在本项目，一个核心筒采用了“二合一”的形式，就是消防电梯前室和剪刀楼梯的一个前室合并，也作为电梯的候梯厅，从而可以减少核心筒的面积；而剪刀楼梯的另外一个前室成为独立的前室。如下图所示： 另外一个核心筒则采用一个防烟楼梯间的前室和消防电梯前室合用，一个防烟楼梯间前室作为电梯候梯厅。如下图所示： 2.标准层面积及户型设计 本项目在设计时，标准层面积为831.76平方米。整个标准层由两个单元组成，采取两梯四户及两梯三户的组合，注重经济性和舒适性的统一。功能房景观最大化，客厅、卧室尽量布置在南向，各房间全明化，舒适度高。 标准层如下图所示： （二）.避难层设计 1.避难层的概念及设置的必要性 对于100m高的建筑（住宅大约34层、办公楼大约25层），火灾时普通电梯因为高温影响或者停电停运，甚至着火燃烧都会危及生命，楼梯间将是人员逃生的唯一生命通道。根据测试，一名20岁-50岁的正常成年男子，使用一部净宽1.10m的楼梯疏散时，住宅每层的运动距离大约8m，办公楼每层的运动距离大约13m，在没有任何障碍的情况下，由顶层跑至首层，住宅平均耗时4.5min-5.5min，办公楼平均耗时5.5min-6.5min，跑下楼梯的平均速度为0.8m/s-1.Om/s；如发生火灾，紧张慌乱人流拥挤体力不支，需要的疏散时间就会更长。一般住宅建筑火灾时最佳逃生时间是火灾初期的2min-3min，公共建筑是5min-6min。可见，超高层建筑发生火灾时，全部楼内人员通过楼梯间安全疏散至首层室外是不太可能的,主要还是靠等待救援为主。因此，在高层建筑内每隔一定楼层设置避难层或避