租赁合同书原稿.doc

编号： 租 赁 合 同 书 甲方：　运城通宝国际商业广场有限公司 乙方：　 甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则，经过充分友好协商一致，签订如下条款，以资双方共同遵守。 第一条：租赁范围 甲方运城通宝国际商业广场有限公司（以下简称“商场”）同意　 商铺（下称“商铺”），计使用面积 方米（详见本合约书附件一所示平面图）作为经营场所,由乙方开设 餐饮 。 甲方许可乙方在 商铺内经营本合同约定的项目。乙方不经甲方书面同意不得改变甲方指定位置的经营项目和用途。 甲方因经营管理等方面的需要，需调整乙方商铺的位置或增减商铺面积时，可以提前三个月通知乙方，经协商后，乙方须予同意。 甲方发现乙方提供的商品或服务或乙方在商铺内有违法活动、侵权或其它原因不适宜经营的情形时，甲方有权要求乙方及时撤换或停止经营、纠正不当行为，而乙方须立刻执行要求。若乙方未能立即按照甲方要求完成整改的，甲方有权按照本合约第八条约定追究乙方的违约责任，并赔偿因此而造成的损失。 乙方不得在本合约期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。乙方不得将甲方授予的权利转让给第三方，或将商铺的全部/部分转租，或与其他经营者进行商铺交换，或就该商铺与第三方合作营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该商铺的经营和使用。 第二条：租赁经营的期限 甲乙双方租赁经营合约期限自2011 年 10月 1日至 年 月 日止。 乙方收到甲方书面通知办理该商铺的交付时即刻到该广场物业管理机构（下称“管理处”）办公室办理该商铺的交接手续。甲方根据本合同的相关约定向乙方交付该商铺且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方的义务。 若乙方直至起租日起计的第5天后仍未前往管理处实际办理交接手续，则甲方有权提前终止本合同，保证金视为定金不予退还，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的全部实际损失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金、管理费、推广宣传费及其他相关费用。 租赁经营合约有效期满，甲乙双方可自行协商是否续约，但乙方须在合约有效期满日的90日前向甲方提出是否续约的书面意见。若乙方未按该期限向甲方提出是否续约的书面意见，或虽已按期限提出续约要求，但双方未能于合约有效期满日的30日前达成一致，本合约即于期限届满时终止。 在租赁经营期内，任何一方不得无故擅自提前终止合约，否则违约方须承担违约责任。若乙方违约，则乙方赔偿甲方的违约赔偿金按提前终止合约之日起至本合约期满之日止这期间全部月份的100％租金算。若甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。 第三条：营业时间 甲方应统一规定广场的营业时间，并有权根据实际情况适时调整。 乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业(甲方同意暂停营业的除外)，不可在营业时间内无故停止营业。未经甲方书面确认同意，乙方如有上述行为将被视作故意违约，并接受甲方提出的终止合约要求，承担本合约第八条第2款所列的违约责任。 第四条：租赁经营甲方义务 甲方应在2011 年 8 月 15日或之前将商铺提供给乙方装修。 甲方根据经营管理的实际需要和国家有关法律、法规，有权制订有关规章制度并适时作出补充、修订或废除决定。甲方制定的各项规章制度对乙方均有约束力，乙方人员必须严格遵守，如有违反行为，甲方依照相关规定有权给予经济处罚。 甲方将根据市场变化，适时组织营销活动和推出宣传推广计划，诚邀乙方参加，乙方应积极参加并提供有关资料。 甲方应对乙方派驻人员提供统一的制服和标识牌，费用由乙方承担。乙方若有统一制服，应与甲方协商，经甲方书面同意后方可穿着。商铺营业期间，乙方派驻人员必须穿着和佩带甲方提供或同意使用的制服和标识牌。 甲方保证，在本合约有效期限内不得将乙方的有关商业信息直接或间接透露给任何第三方。甲方如有违反并造成乙方损失的，应予赔偿。 第五条：租赁经营乙方义务 （一）商品及供货 乙方在签订本合约前，必须取得在该商铺进行本合约约定的经营所需的所有合法证照。签约时，乙方必须向甲方提交营业执照、税务登记证、法定代表人证明及委托书、代理文件等能够证明乙方可合法经营的有效文件或复印件，并确保前述证照文件在合约期限内持续有效。乙方不得有侵害他人知识产权及其他权利的不法行为。在营业过程中乙方必须严格遵守国家法律、法规及其他规范性文件，如有违反，须承担全部责任，并保证赔偿甲方由此受到的全部实际损失。 乙方不得在租赁经营的商铺内陈列和销售假冒伪劣商品、违禁品、走私商品及其他法律法规等规范性文件不允许陈列和销售的物品。乙方承诺其陈列和销售的商品来源合法并且证照具