租赁合同酒店陈律师发模板20120830.doc

商铺租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）：东莞市友和实业投资有限公司 法定代表人：张宇凯 地址：东莞市南城区宏远运河东三路116号沿河商住区E2座二楼01室 联系电话：0769乙方（承租方）：钟炳贤 身份证号码地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。 租赁物业及用途 甲方出租的商铺座落地址：东莞市中堂镇中天城市广场一层（以下简称“该商铺”具体位置详见合同附件—位置示意图红色标识部分）。 该商铺建筑面积为733.5平方米。如测量误差范围为±3%，在此误差范围内双方不得异议。若双方对计算测量方法有异议，以实测面积为最终计算依据,租金和物业管理费等费用皆以实测面积（建筑面积）为计算依据。 本合同所有计价面积均以建筑面积为计算依据。 乙方租赁该商铺用于经营: 乙方已全面了解租赁商铺的现状，并没有异议，自愿接受上述物业。 租赁期限和交付期限 该商铺租赁期限共8年，自2012年08月05日起至2020年08月04日止。 租赁期限届满，经甲方同意，乙方可继续租赁该商铺，续租租金等有关事宜，双方另行商定，重新签署合同。 甲方应于2012年08月05日前向乙方交付该商铺。 租赁费用、免租期及支付方式 2.4.1 乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳租赁保证金及预交首月租金，共计人民币捌万捌仟零贰拾元（￥：88020.00元），包括首月租金人民币贰万玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元 ）和租赁保证金伍万捌仟陆佰捌拾元（为两个月租金58680.00元）。 2.4.2 租金以本合同1.2所约定之建筑面积计算（该商铺产权登记后，如面积有差异租金不做变更）。该商铺计租标准为自2012年08月05日至2013年08月04日为每月每平方米人民币肆拾元（￥：40.00元）合计每月人民币贰万玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元 ）。租金自第 2 年即2013年08月05日开始每 2 年在上年基础上递增百分 之十 ，直至本合同租约期满为止，具体租金如下： 2.4.2.1 2012年08月05日至2013年08月04日止，月租金29340.00元； 2.4.2.2 2013年08月05日至2015年08月04日止，月租金32274.00.元； 2.4.2.3 2015年08月05日至2017年08月04日止，月租金35501.00元。 2.4.2.4 2017年08月05日至2019年08月04日止，月租金39052.00元。 2.4.2.5 2019年08月05日至2020年08月04日止，月租金42957.00元。 2.4.3上述租金不含税，乙方如需租金发票，开具发票所需费用由乙方承担。 租金按月缴付，乙方须于每月五日前将现金交纳给甲方，或汇至甲方指定帐号： 开户银行：东莞银行运河中信支行 收款人名称：东莞市友和实业投资有限公司 帐 号：550000915001848 乙方享有6个月的免租期。免租期从2012年08月05日起至 2013年02月04日止。免租期间，物业管理费仍需缴纳，且该商铺产生的水、电等水费由乙方承担。 乙方使用该商铺而发生的水费、电费、燃气费、电话及传真等费用由乙方负担，乙方应按相关部门规定的期限及时向其交纳该有关费用；若因乙方未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由乙方自行承担责任。 该商铺之水、电如有额外增容的设备及线路费用及天然气、电视、电话、互联网等配套设施如需报装在不影响商铺主体结构的情况下，允可添加、报装，以上所需费租赁物的转让甲方应确保受让人继续履行本合同。租赁物的转租经甲方书面同意，部分面积合同的终止若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为根据本合同需要发出的全部通知以及方与方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；付邮日后，视为已经送达。本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律解释。