漯河分户验收方案#楼.doc

. . 方泰·东方明珠2#楼 住宅质量 分户验收方案 河南方泰房地产开发有限公司 2016年 月 日 一. 分户验收依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 7、工程建设标准强制性条文 二．工程概况及简介 方泰·东方明珠2#楼工程,由一个单元工程组成，建筑面积为9092.40平方米。结构形式为框剪结构，框剪部分围护墙和分户墙为MU10蒸压加气混凝土砌块填充墙；层数十六层，层高为3M。建筑做法为:户内墙面为混合砂浆，厨卫间墙面为水泥砂浆，顶棚为1:1水泥浆加水重20%建筑胶；外窗为白色单框中空玻璃断桥塑钢窗，户门为金属防盗门。外墙采用外墙外保温，外墙大面粘贴面砖，局部粉刷外墙涂料。参建单位分别为： 施工单位: 广东省广弘华侨建设投资集团有限公司 监理单位: 河南省兴豫建设管理有限公司 建设单位: 漯河市广源置业有限公司 设计单位: 河南省华创建筑设计有限公司 勘察单位: 郑州岩土工程勘察设计院 三. 方案介绍 1、楼地面、墙面和天棚抹灰质量分户验收 2、室内空间尺寸分户验收 3、栏杆分户验收 4、防水工程分户验收 5、门窗材料和安装分户验收 6、给排水安装工程分户验收 7、电气安装工程验收 8、建筑节能分户验收 9、 通风烟道分户验收 10、工程强制性条文检查 四. 具体内容 第一方面：分户验收的组织机构： 1.1、机构组成 分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织相关单位人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。 分户验收成立领导小组，人员组成如下： （分包单位相关人员有建设单位列出） 领 导 小 组 组 长： 建设单位项目负责人： 彭朝刚 副 组 长： 监理单位负责人：陈保军 施工单位项目经理： 陈绍淳、何宇恒 组 员：各单位技术质量负责人、质检员、施工员、资料员： 朱建国、焦占伟、林振坤、卢建民、闫晓东、王红强、张江辉、赵红雨、陈丽红、周金鹏、谢广理 上述成员组成方泰·东方明珠2#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，（其中土建专业1个验收组；水、电专业1个验收组）。 土建验收小组 成 员：朱建国、焦占伟、林振坤、张江辉、赵红雨、王红强 水电验收小组 成 员：卢建民、闫晓东、陈丽红、周金鹏、谢广理 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 1.2、参建各方责任 1.2.1、建设单位责任 1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，建设单位、并由监理单位验收。 1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 1.2.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 C．工程质量保修程序和处理时限。 D．建设单位工程质量保修监督电话。 1.3 施工单位责任 1.3.1、编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 1.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 1.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 1.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 1.4监理单位责任 1.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。 1.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 1.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检