工程项目管理第三章 项目策划.pptVIP

项目策划的内涵 环境调查的目的 环境调查的工作方法 现场实地考察的特点 项目定义 项目功能分析与面积分配步骤  项目投资估算  影响组织结构策划的因素 案例：某软件园的功能分区面积分配 软件园功能分析:生产研发功能、教育培训、生活功能、园区管理功能、公共服务功能 软件园的空间分类 工作空间 居住空间 公共空间 管理空间 软件园功能区 工作空间 居住空间 公共空间 软件研发生产区 软件销售区 住宅区 休闲娱乐区 （图书馆、健身 馆等） 软件学院 管理空间 软件园办公区 案例: 西安咸阳一体化 ---- “西咸新区” 根据国务院批准实施的《关中-天水经济区发展规划》，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展5~10公里的整体板块。 ●渭河生态景观带 —以河堤建设、河道治理、生态绿化、景观打造为重点，积极开发渭河沿岸的历史文化资源，着力构建横贯东西的百里景观生态长廊。 ●现代产业集聚区 —积极发展机械加工、能源化工装备制造等现代制造产业，大力发展生态农业、绿色加工等生态产业 ●五陵塬历史文化聚集区 —坚持保护优先，着力打造精品景点景区，重点发展生态文化旅游、休闲娱乐、生态田园观光等产业，建成在全国具有重要影响的秦汉历史文化集聚区和生态宜居新区 ●咸阳空港产业园 —以临空产业为主导，重点发展航空物流、大型飞机改装及维修、航空服务和运输等产业 ，建成西部最大的临空产业园区和国际知名的航空产业城 ● 生物和环保产业聚集区 — 重点发展生物医药、环保节能和精细化工产业，建设西部地区重要的生物和环保产业基地 ● 城市特色功能区 —提升集聚功能为重点，加快发展电子信息、智能电器、微电子制造等高新技术产业 项目经济策划 项目总投资估算 融资方案设计 项目经济评价 项目的经济策划 建设投资构成 1、建筑安装工程投资 直接费 间接费 利润 税金 2、设备工器具投资 3、工程建设其它投资 土地使用费 与项目建设有关 的其他费用 与未来企业生产经营 有关的其他费用 设备购置费 工器具及生产 家具购置费 4、预备费 不可预见费 涨价预备费 5、固定资产投资方向调节税 6、建设期贷款利息 二 投资目标； 投资依据； 投资估算的作用 四 工程招标依据 三 筹资依据； 一 第一步 第二步 根据项目组成对工程总投资进行结构分解，即进行 投资切块分析，确定各项投资与费用的组成。 根据项目规模分析各项投资分解项的工程数量。 第三步 根据项目标准估算各项投资分解项的单价 。 第四部 根据数量和单价计算投资合价。有了每一项投资分解分项的投资合价以后，即可进行逐层汇总。最终得出项目投资总估算，并形成估算汇总表和明细表。 融资组织与融资方式策划 融资组织 直接安排融资 项目公司间接融资 通过项目公司融资 合伙项目融资 融资组织与融资方式策划主要 包括确定项目融资的主体以及融资 的具体方式。 项目的经济评价 项目经济评价 国民经济评价 财务评价 社会评价 项目的经济可行性评价系统包括项目国民经济评价、财务评价和社会评价 三个部分，它们分别从三个不同的角度对项目的经济可行性进行了分析。国民 经济评价和社会评价是从国家、社会宏观角度出发考察项目的可行性 。财务评 价则是从项目本身出发，考察其在经济上的可行性。 财务评价 所谓财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算 项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察 项目的获利能力和清偿能力等，据以判断项目的可行性。 建设项目财务评价的内容 针对国际项目的管理时，才会考虑外汇平衡能力的分析，因此这里不考虑外汇平衡能力分析。 净现值（NPV) 是指按照设定的折现率，将项目寿命周期内每年发生的现金流量折现到建设期初的现值之和。对于一单一项目而言，若净现值大于零，则项目可以接受、若项目净现值小于零，则应拒绝。对于多方案比选时，净现值越大的方案相对越优。 投资回收期 投资回收期是指从项目投建之日起，用项目各年的净收入将项目总投资全部收回所需要的时间。 资产负债率 ● 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。 ● 资产负债率 = 负债合计/ 资产合计 内部收益率 内部收益率是指净现值为0时的折现率。 当内部