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市场法习题 资产评估 教学课件
市场法习题 1、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。 A、使参照物具有可比性 B、便于计算 C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴 2、资产评估中的基本方法是指（ ）。 A、一种具体方法 B、多种评估方法的集合 C、一条评估思路 D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称。 3、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）。 A、重置成本 B、现行市价 C、清算价格 D、收益现值 4、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（ ）。 A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场 B、必须有足够数量的参照物 C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数。 D、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产 E、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似 5、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有（ ）。 A、资产的功能 B、市场条件 C、交易条件 D、资产的实体特征和质量 6、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ）等方面。 A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件 综合题： 1、有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本化率为7%，现收集到4个宗地交易实例，具体情况如下表： 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价的关系为：容积率在2.5-3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2％。该城市近五年来，此类用地每年价格上涨2%。试根据上述条件评估该宗地2009年1月的价值。 * *
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