儒林雅居物业管理服务合同 -1.doc

【钟山晶典】 物业管理服务合同 委托方：南京市钟山晶典住宅小区业主委员会 被委托方：江苏华门集团物业管理有限公司 签订日期： 合同编号： 钟山晶典物业管理服务合同（草案） 委托方 (以下简称甲方)： 甲方： 南京市钟山晶典住宅小区业主委员会 ； 主要负责人： ； 办公地址： ； 邮 编： ； 联系电话： 。 受委托方(以下简称乙方)： 乙方： 江苏华门集团物业管理有限公司 ； 法定代表人： 陈志潇 ； 办公地址： 南京市江宁区将军大道58号 ； 邮 编： 211106 ； 联系电话： 025 。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 钟山晶典小区 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业管理区域基本情况 1、物业名称： 钟山晶典小区 ； 2、物业类型： 小高层住宅 ； 3、座落： 南京市栖霞区金马路19号 ； 4、占地面积： 8.96万平方米 ； 5、总建筑面积： 约17.22万平方米，其中地上建筑面积12.3万平方米，地下建筑面积4.9万平方米，绿化面积1.9万平方米 。 6、物业管理区域四至： 东至： 小龙山金马路石狮路马术场 四级标准 执行。 3、 公共区域清洁卫生服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 四级标准 执行。 4、公共区域绿化日常养护服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 四级标准 执行。 5、公用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 三类标准 执行。 6、在1-5条基础上，乙方同时承诺：若乙方标书中承诺的物业服务标准高于前述第1-5条之标准，则按标书中的承诺执行；乙方标书中承诺的物业服务标准低于前述第1-5条之标准，则按前述标准执行。 7、乙方承诺： （1）小区物业管理收支报表 每半年 进行公示，公示的内容可以查阅原始凭证；查阅原始凭证需要 提供产权证明及本人身份证原件；若为委托代理人，则需提供委托人产权证明及委托人和代理人身份证原件； 公示内容主要包括（但不限于）： A） 物业服务费用收入明细 ； B） 停车服务费用收入明细 ； C） 多种经营收入明细 ； D） 人员成本的具体支出 ； E） 各专业成本的支出明细 ； F） 停车场支出明细 ； G） 公摊水电费分摊明细（含原始发票）； H） 公共收益的支出和分成明细 ； （2）小区公共收益分成按 季度 进行结算； （3）物业合同期满终止，如若甲方未续签，则同意从合同到期前 十 日开始准备移交，移交完成最迟不超过合同到期后 五 日，否则，每延迟撤离一日向甲方支付违约金 壹 万元； （4）经过业主委员会或业主委员会委托的第三方组织的业主满意度调查，业主满意度不低于 70 %。 第三章 物业服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式： 1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 普通住宅：试用期按1.5元/月·平方米收取； 商业用房： 3 元/月·平方米。 物业管理区域内，业主出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构或拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。对擅自改变房屋