房地产设计时期成本控制.pptVIP

房地产设计阶段成本控制 “一分节省，一分利润” --- 本杰明·富兰克林; YONG 赵 墉 中国人居环境委员会 专家委员 China Human Settlements Board Member 美国建筑师学会国际会员 Intl. Assoc. AIA 英国皇家建筑师学会联合会员 RIBA Affiliate Member 中国一级注册建筑师 , 建设部系统高级建筑师 1st Grade Registered Architect 世界华人建筑师协会 资深会员 World Association of Chinese Architects 1984年起从事建筑设计 主持设计工程40余项，面积累计余300万平方米，长期活跃在国内外建筑界，目前涉猎高尚居住区，城市综合体、商业建筑、城市设计与景观规划等。 当前课题：（1）建筑设计阶段的建设成本控制 （2）绿色建筑低成本被动节能体系;;;;;;;STREET VIEW;STREET VIEW;;;;;;;三室三厅一厨两卫 明厨明卫 观景餐厅阳光房 四季花厅 户内建筑面积：108.77 均摊后面积：123.33;;;规范解读：高层板楼一部电梯设计要点;;;;;;全国细则;全国细则;北京市细则;全国细则;强制性条文 〉规范 〉细则;;;;;;;;;;;;8.2 自然排烟 8.2.2.4 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。 8.2.4 排烟窗宜设置在上方，并应有方便开启的装置。;;规范对敞开式汽车库的界定;车库外墙面积的25% -车库出口面积之和 约等于 屋顶面积的3%;;;;;;;七、结构设计成本控制 ;匡算、估算、概预算与建筑安装费构成 ;方案设计阶段的结构专业 关键和首要问题选择建筑方案，必须注意远瞻与现实相结合初步设计阶段； 结构专业应密切配合建筑专业，根据使用功能、房屋高度、地区特点选择结构类型； 根据初步了解工程地质情况，提出采用天然地基、复合地基、桩基的可能性； 对结构选型、材料选用、地基基础方案详细说明； 工程举例。 ;初步设计阶段的结构专业 初步设计阶段是各专业进入实质性的设计阶段，应根据已批准的方案设计文件进行设计。业主或开发商必须落实在方案阶段尚未落实的各项有关手续。 结构专业在此阶段得到地基初勘报告，以便确定地基方案。 地基和基础方案是否技术先进、经济合理，对工程造价关系极大。 地下室及上部楼层的楼盖造型，关系到层高、??效空间及长期能耗。 结构构件设计要既符合有关标准、规范，又应优化和比较，做到经济合理。 初步设计文件应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年4月）。 初步设计文件是控制工程规范、标准，投资以及统一交通、绿化、人防、市政等各方面的审批文件，非常重要。因此，各专业有关技术问题在此阶段落实。 设计概算的重要性。 复杂工程的施工图文件审查单位应在此阶段确定。 工程进度与设计配合 。;施工图阶段的结构专业 施工图是设计意图成为建筑产品实施的依据； 施工图表达必须明确，构造做法一定要便于施工，有利于保证工程质量； 设计内容必须切合实际，如材料选用、某些构造做法； 计划进度安排； 施工图文件的完整性。认真做好施工图文件审查意见的修改反馈工作。 ;;;;;;;;;;;