《资产评估》(本)作业2.doc

《资产评估》（本） 作业2 一、名词解释1、 流动资产  ２、重置法 ３、法 ４、法 ５、 二、单选题 1．在机器设备评估中，重置成本法主要适用于评估（ ） A、可连续计量预期收益的设备 B、可正常变现的设备 C、可获得非正常变现价格的设备 D、续用、但无法预测未来收益的设备 2．进口设备的到岸价是指（ ） 设备的离岸价+进口关税 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 设备的离岸价+境外保险费 3．机器设备的经济寿命是指（ ） 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 机器设备从使用到报废为止的时间 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 4．设备的加权投资年限是（ ） 设备已使用年限×更新成本 设备更新成本合计 设备加权更新成本合计÷更新成本合计 设备加权更新成本合计 5.土地的经济地理位置具有（ ） A．不可位移性 B．可垄断性 C．可变性 D．多样性 6.土地的基准地价是（ ） A．某时点土地单位面积价格 B．某时期土地单位面积价格 C．某时点区域性土地平均单价 D．某时期区域性土地平均单价 7．某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ） A．0.992 B．0.986 C．0.981 D．0.930 8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高的出让年限为（ ） A、70年 B、40年 C、60年 D、50年 9．待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，问1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ） A、 1048000元 B、1910000元 C、1480000元 D 10．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A、已使用年限 B、剩余使用年限 C、实际已使用年限 D、已提折旧年限 11．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。 A、功能性贬值 B、建筑物增值 C、经济性贬值 D、经济性溢价 12．对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）来估价。 A、重置成本 B、收益现值 C、变现价格 D、清算价格 三、多选题 1．机器设备的评估方法有（ ） A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、重置核算法 2．进口设备的重置成本包括（ ） A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．设备进口关税 D．银行手续费 E．设备安装调试费 3．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ） A．设备的总使用寿命 B．设备的技术水平 C．设备的已使用时间 D．设备的负荷程度 E．设备的尚可使用年限 4．土地的自然特性主要有（ ） A、用途多样性 B、不可位移性 C、可垄断性 D、非再生性 E、生产力持续性 5．地产转让价格具体包括（ ） A、租赁价格 B、买卖价格 C、基准价格 D、标定价格 E、课税价格 6．影响地价的一般因素包括（ ） A、社会因素 B、区域因素 C、行政因素 D、经济因素 7．运用市场比较法评估地产需要修正的基本因素有（ ） A、区域因素 B、个别因素 C、一般因素 D、时间因素 E、市场交易情况 8．利用基准地价评估地产价格需要修正的基本因素是（ ） A、一般因素 B、区域因素 C、个别因素 D、市场转让因素 E、经济因素 9．运用收益现值法评估地产价格时涉及到的基本因素有（ ） A、地产的实际收益 B、地产的土地使用权年限 C、地产的客观收益 D、地产的剩余土地使用权年限 E、地产的投资报酬率 10．估测建筑物重置成本的主要方法有（ ） A、重编预算法 B、收益现值法