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佳兴园5号楼项目整体策划报告.doc
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佳兴园5号楼项目整体策划报告
目 录
一、项目概况 3
一、地理位置 3
二、交通状况 3
三、环境配套 3
四、规划方案 4
二、市场状况分析 4
一、北京市场总体分析 4
二、北苑区域市场分析 6
三、具体地块市场分析 8
三、周边竞争项目分析 9
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佳兴园5号楼项目整体策划报告
目 录
一、项目概况 3
一、地理位置 3
二、交通状况 3
三、环境配套 3
四、规划方案 4
二、市场状况分析 4
一、北京市场总体分析 4
二、北苑区域市场分析 6
三、具体地块市场分析 8
三、周边竞争项目分析 9
一、简单竞争分析 10
二、实地调查情况汇总 16
三、竞争分析情况汇总: 19
四、分析的初步结论 20
五、项目的SWOT分析 20
四、目标客群定位分析 21
一、定位分析 21
二、目标客群需求分析 22
五、项目竞争策略分析 23
一、竞争分析 23
二、竞争策略 24
六、项目定位 24
一、价格定位 24
二、形象定位 25
三、案名建议 25
四、建筑细节调整 25
七、项目营销推广思路 26
一、总体思路 26
二、巧借势 26
三、玩升级 27
四、主打热销 27
五、迅速清盘 28
六、入市时机选择 28
八、销售策略方案 28
一、销售周期 28
二、价格策略 29
三、销售控制 29
四、定价原则 29
五、销售组织 30
九、广告推广策略 30
一、广告策略 30
二、媒体选择 31
三、推广预算 32
十、结论 32
佳兴园5号楼项目
整体策划报告
一、项目概况
一、地理位置
位于北京市朝阳区安外北苑5号院内,北苑宾馆南侧,北邻西坡子路。
二、交通状况
周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁5号线等城市交通干线,809、9、847、803、858、849、758、417、850、949、358路11条公交线,亚奥大商圈绿化隔离带内。西亩奥林匹克国家森林公园,公园北苑中、小学、航空医院围式园林社区销售面积万,同比增长%。竣工面积万,同比增长%。销售面积竣工面积。期房批准预售面积万,同比增长%;预售登记万,同比增长%。预售率为9%,比2003年高个百分点价元/,同比上涨元/,涨幅%。
期房:均价元/,同比上涨元/,涨幅为%。其中,价格低于7000元/㎡的占期房成交总套数80.67%,低于5000元/㎡的占54.41%。
另外,下半年北京17区(县)普通住宅类项目平均成交均价6048元/㎡,比2003年同期增长540元/㎡,同比增长9.8%。新建普通住宅价格主要集中在低于(含)7000元/㎡的中低价位,占总套数78.0%。
3、户型结构
期房单套建筑面积主要集中在81-160㎡/套之间,主力户型为二居或三居,占成交总套数的67.94%。其中,下半年占65.7%。
经济适用房主要集中在81-120㎡/套之间,占经济适用房成交总套数的55.88%,其中,下半
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