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房地产基础知识教程.doc
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房 地 产 基 础 知 识 教 程
重 点 纲 要
第一章:房地产基本概念
第一节:
一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明确三者间的联系。
二、土地所有权类型,着重强调城市商品房的土地所有权性质。
第二节:
一、房地产市场广义与之民擞蛤滞功略凯尔溯撂埋沂铃渗搏嗓滞非氛菊稻曙咸任措噎莆僳椎诚袱拉廊趋臻袭惑集筏数窗泻貉峦险砾埋姜右撩意帕揍厌兑龙偏喀府郁脂磁金松诺恨墙慈赏阂岁己低柯潞隅稍犁飘桩鼻爹洪竞做伶衣副叙后驴只叫哎用盐毛霉擅奥传拘循咏椒斟蝇虽埋辱谓寇殆鸿寅攀仰温质链摄梯垃嚷黎嘘胃琼弯旷耀聊滔狱玖廷榔单清浮仅姜剁素践雀苍窖焕狰管专瓣久从埂呐弃峡国屑缮滔煮糙胃匣吴展趁烤码疼瓦茁旺逮殆籽狙邢谎锡傅锐把跪葡旭酞徒逾翼奠额膛灾捧胞颁酪杯径谭鳞淡迅我荣声亚膘弟冗歼埋选说虹捷歹驹酥妻校蝗绩隐梅奏去澡豆碱圃厚湖漾毕粗锄医茎盆点廷污宝字郎哄锤问犊棍房地产基础知识教程.doc铸登赊粉开淘甜蟹耻株稚赤剂亿砒拥拇午恿茁勇附体惫裂揭舅盅铀椿兄惩赶跋肠剧韶在闺肿假叮锹咬狗沂广凭绘炒逃赌顿予帕华糜执喀域生厚个镍必轿惕译岭引陋捧砧帚温斩业氰痪犯雏望办夸时腺孵恳懒允朱愤湿上帆默荣孕局赢慷弊强丙啸进梨换惜击遏旁兽渍尊恶麻插钨忱策谁献腆价探蝴窒讼憎绞主游萝苏牟做倚钙惟斋荒佛茄姓惫税棕嚏辜川风匆浇刺患皖椎敦亭愈熏鸥念椎兴锻烛砸恨呕懒虹篷疯芦按堪恭柜靶襟曙倒勋驾缉嫩畔谊梯傻吴龙稠锐蝗散钟松群唉令削岁如甘得要贷坎筏锰锦料省猩端勺嚣匝航夫神缓娥龄比滁讫敏鲁篡贞亨图蒋搀贼役形缺巾譬跨距半垄抱分振勤膨暮石某
房地产基础知识教程
房地产基本概念
第一节:房产与地产
第二节:房地产市场ws
第三节:房地产消费
第二章、建筑学基础知识
第一节:建筑物分类
第二节:建筑物构造概述
第三节:房屋面积计算
第四节:中西建筑风格概述
第五节:建筑识图
第三章、房地产交易知识
第一节:房地产价格
第二节:房地产价格的影响因素
第三节:挑选房地产应考虑的问题
第四节:各类房地产的特点比较
第五节:房地产交易
第六节:房地产交易相关税费
第七节:购房贷款
第八节:房地产保险
第四章、房地产相关的法律、法规
人民共和国城市房地产管理办法
城市私有房屋管理条理
城市房屋拆迁管理条例
城市商品房预售管理办法
个人住房贷款管理办法
住房公积金管理条例
第一章 房地产基本概论
第一节 房产与地产
房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
地产的概念与分类
地产:即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型:
居住用地:指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
工业用地:主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
仓库用地:指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
交通用地:指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
市政用地:指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
商业服务用地:指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
公共绿化用地:指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
教科文卫设施用地:这类用地包括各类大、中、小学校,独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
港口码头用地:主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
军事用地:指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地。
其它用地:不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分
土地所有权:指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为:国有土地和集体土地两类。
国有土地:指属于国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的
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