2010北辰+锦海隆庭单体外观设计思想报告.ppt

北辰.锦海隆庭单体外观设计思想报告 提报内容： 单体外观设计指导原则 原则一： 参考本地开发商最新的开发建筑设计理念，尊重潍坊市民当地的生活消费理念、审美喜好和生活方式； 原则二： 适当的借鉴北方房地产发达地区，大盘及一线品牌开发商已售、在售楼盘的单体设计理念，适当超前。 原则三： 在建筑外观中适当的植入公司企业文化，彰显品牌魅力，提升产品附加值，扩大口碑效应。 单体设计“创新”理念 其一、定位创新，加强板块互动。玄武街百亩带开发大盘密集，总建面约300万平方米，竞争激烈，可植入纯英式小镇设计风格。 其二、空间设计创新。高层及小高层可适当引入薄板板式，高层局部架空，南向壁挂式太能，一楼精装大堂等设计理念。多层可考虑赠送一楼花园、屋顶太阳能摆放美化设计，5+1层可考虑在南向2层架设大露台设计。 其三、户型设计创新。室内大套三引进步入式衣帽间/化妆间设计、观景飘窗/转角窗设计，北向生活阳台设计、大尺度敞开式餐客厅一体化设计、低公摊率设计，适当考虑玄关设计尺度，入户门是子母门设计，入户步入式花园等。 其四、色彩审美创新。要综合考虑地段较偏，西侧靠虞河及滨河绿化带，北侧有数十米宽的绿化带；单体色彩建议清新、素净。 观点 建筑品质——学习万科； 景观绿化——学习龙湖、绿城； 建筑风格——个人倾向于现代简约风格； 商业运作——先招商后开发； 销售——先做绿化，创意先行，物业前期介入； 潍坊——凤凰太阳城花园洋房 凤凰太阳城花园洋房设计点评 优势： 1、参照万科的情景House/情景洋房为设计蓝本； 2、潍坊当地认知度较高，销售良好； 劣势： 1、细部处理不到位，感觉力不从心； 2、入户花园，花园绿化引导欠缺； 3、窗户框分割较碎，视觉感官较为凌乱； 4、外立面色彩不够明快，建筑装饰材料一般； 结论：本案4层设计，可参考情景House设计，户户带花园，层层为复式。 潍坊茂华紫苑公馆 紫苑公馆设计点评 优势： 1、板式高层，采用法式“Art Deco建筑风格”（新古典主义过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格），定位准确； 2、一期南立面设计中避免了采光相互遮挡问题； 3、北立面整体感觉比较整洁、大气，公摊控制在22%左右； 劣势： 1、标准层，主力户型集中在套三上，客户群单一，销售慢； 2、水系运营成本高，物业费也高（1.2-1.5元/平方米） 结论：高层建筑可适当借鉴其设计理念 潍坊——中建大观天下 中建大观天下点评 优势： 1、建面208万平方米，大气的欧式造城手法； 2、欧式异域建筑风格 3、先做景观、绿化河道，用优美的场景提升产品价值； 4、大会所做售楼处及时跟进，豪华装修，体验式营销； 劣势： 1、蓄水准备工作不完善，资料不全，仓促推广； 2、景观绿化未见效果，对管理能力和产品品质怀疑？ 3、代理公司营销过于功利。 潍坊——加州世纪尊品 外地名盘外立面设计 上海某楼盘 上海万科假日风景——5+1 深圳万科 青岛海信慧园 主入口大门设计 设计注意事项： 1、与小区整体建筑风格相融合； 2、主入口造型综合造价不要太高； 3、适当考虑保安亭设计创新、实用、美观设计； 4、要考虑到大门后期的卫生清理问题； 5、可适当考虑夜晚主入口灯光光线处理问题； 6、可充分考虑主入口社区文字造型及摆放位置； 7、建议设计院多提供几个图集以供参考。 主入口保安亭居中设计——（青岛万科魅力之城） 上海浦东 空调室外机格栅双层设计 单元入户门设计 上海万科假日风景 海信地产项目 高层/小高层一楼局部架空 裙楼/沿街商铺 商业街展示 社区围栏 路网系统——地面铺装 半地下设计 景观（社区环境） 导视系统（VI） “平面决定立面” ——户型设计 茂华紫苑公馆户型设计 潍坊宝鼎花园 C2 2室1厅1卫85.69㎡ 结论 上述资料是我参考，潍坊本地在售知名楼盘，同时借鉴北京、天津、青岛、上海、深圳、重庆等地国内一线品牌开发商知名楼盘资料做的汇总； 资料导向性，倾向于做高档楼盘，着眼于细部处理，力求从单体外立面建筑风格、主色调、大堂入口造型、空调格栅隐蔽做法，壁挂式太阳能、高层看河转角窗，高层一楼局部架空，多层屋顶太能能隐蔽处理，2层大露台等做出品味，回避自身缺陷。 设计院效果图出图，建议要从俯视、仰视、平视、白天、夜晚等不同视角出图，重点挖掘设计、景观特色，充分利用河景资源。 建议公司内部多讨论户型设计和户室比问题，避免本末倒置。 本次报告旨在大家看过后，公司内部经讨论形成一种倾向性较强的单体设计指导意见，便于给设计院提供明确的设计任务书，提高工作效率，避免反复，减少拼凑，提