2007年德州市庆云天都紫园项目策划报告.ppt

二00七年四月 第一部分：市场概况 一、宏观背景： 楼盘名称：金天地购物广场 位　置: 新华路开元大街交汇处 发展商: 淄博恒业房地产开发有限公司 代理商: 北京泛宇联合策划公司 规　模: 总建筑面积：约 2万平方米 住宅：7-11层 配 套: 周边有银行、购物中心、各种专业市场和繁华商业配套。 工程状况: 现房 管理费： 0.3元/ ㎡ 推出日期： 2006年10月1日 交房日期：现房即住 装修标准：毛坯 目标客户群：庆云县顶端购房消费者 主力户型：项目为框架结构，已售的20多套中，客户所选择分隔的户型多为160多平方米。 高最价:1700元/ ㎡ 最低价：1400元/ ㎡ 卖点：以商务住宅物业的性质做对外推广、同时还有庆云第一高楼，物业配套、以及物业管理等卖点。 综合点评：此项目为庆云县城区最好的位置，且项目为框架结构，可以满足客户对户型的要求，同时周边的生活配套完善，生活便利。但周边为城市繁华区域，噪音污染影响居住品质。从价格上来讲，是庆云所有房地产项目中价格最高的。有一定的市场，这给我们将要开发项目提供了市场预知信息。 楼盘名称：江南花园 位　置: 庆云文化东路心悦海鲜城西 发展商: 浙江湖州建设房地产开发有限公司 规　模:总建筑面积3.5万平方米，共8幢多层住宅 配 套: 小区的对面是庆云县政府广场，小区的广场文化气息浓厚 工程状况: 一期峻工、二期即将峻工 管理费： 0.3元/ ㎡ 推出日期：2005年11月份 交房日期：2007年4月份 装修标准：简装 目标客户群：庆云县中层消费群体，有一定经济基础的换房户和比较富有的置业群体。 主力户型：130平方米为主力户型 高最价: 1480元/㎡ 最低价：1180元/ ㎡ 均价：1200/ ㎡ 卖点 ：小区的规划、户型以及地段、建筑形式。 综合点评：伴随庆云县广场的建立，小区的物业价值将得到大幅度提高，小区的户型比较齐全，从75平方米到140平方米满足不同层次购房者的需求，但小区的规模较小，从规划上可以看出此项目的物业管理相对来说较差。 楼盘名称：迎宾花园 位　置: 迎宾路与建设街交汇处 发展商: 德州德建集团 规　模:总17幢多层住宅楼 配套: 项目在规划中的广场附近，生活配套不齐全 工程状况: 尚余5幢未开 管理费：0.2元/ ㎡ 推出日期 ： 2005年5月 装修标准： 简装 目标客户群：庆云县中层消费群体 主力户型：132平方米 高最价: 1480元/ ㎡ 最低价：960元/ ㎡ 均价：1100元/ ㎡ 卖点 ：小区总体规划完善，入住率高，人气旺。 综合点评：此小区的周边生活配套不太完善，相对周边的楼盘来说入市较早，形成一定的市场认知度，同时价格比较便宜，销售人员的专业水平有限，市场推广力度比较小，但小区的规划、地段和价格又给此项目带来广阔的市场空间。 楼盘名称：阳光花园 位　置: 迎宾路西首 发展商: 山东新东昌置业有限公司 代理商: 济南金之河营销策划公司 规　模:总建筑面积约为十九万平方米，总户数4000户左右。 配套: 小区的周边配套不完善，小区内的配套有广场、健身娱乐设施等 工程状况: 一期工程即将完工 管理费：0.3元/ ㎡ 装修标准：简装 目标客户群：庆云县的中低端收入的住房消费群体 主力户型：135平方米 底价: 888元/ ㎡ 均价：1200元/ ㎡ 卖点 ：小区的价格、付款方式、户型、周边的教育配套以及物业管理公司的品牌 综合点评：此小区为庆云县价格最低的项目，规划比较大，而且一期的投入比较大，销售相对很好。但小区的位置相对较差，生活配套相对较少。 楼盘名称：金泰山庄 位　置: 庆云县广播电视局南邻 发展商: 青岛望城开发公司/庆云望信置业有限公司 规　模:总占地116.1亩，规划建设176户，建筑面积39302 ㎡ 配套: 与周边拟建的小西湖公园相呼应，小区内部有托儿所、小型超市以及健身娱乐器材。 工程状况: 一期封顶 管理费：0.3元/ ㎡ 装修标准： 简装 目标客户群：庆云县高端消费群以及来庆云异地投资者 主力户型：别墅四房三厅219㎡、261㎡ 最高价: 1550元/ ㎡ 最低价： 1350元/ ㎡ 均价：1400元/ ㎡ 卖点 ：小区内的配套设施，小区的物业形态为庆云首家别墅项目，付款方式上首付30%。 综合点评：此小区为庆云县首个别墅项目，其主要针对的目标客户群是投资者，但其销售状况并不理想。迄今