土地估价技术报告(示范).docVIP

土地估价技?术报告 项目名称: 自然人***位于*****************一宗出让综?合用地土地?使用权抵押?价格评估（估价对象位?于九寨沟县?） 受托评估单?位：*************** 土地估价技?术报告编号?：******技字（2012）第032号? 土地估价工?作报告编号?：******估字（2012）第032号? 提交估价报?告日期：2012年?4月28日? 关键词： *************** ***************** 综合 2012年? 资质注册号?：********** 有效期限：至2016?年6月30?日止 法定代表人?:***** 联 系 人：******** 联系电话：********** 传真：********** 邮政编码：***** 四、估价对象 根据委托方?提供的资料?，估价对象为?自然人***位于*****************一宗出让综?合用地。该宗地合法?用途为综合?用地，使用权类型?为出让，使用权面积?为543.27平方米?,本次评估面?积543.27平方米?。 估价对象基?本情况详见?表1。 表1 估价对象基?本情况一览?表 估价期目 的使用者 《国有土地使?用证》 土地 位置 登记 用途 登记面积(m2) 评估面积(m2) 使用权性质? 土地级别 估价基准日? 土地开发程?度 他项权利状?况 实际 设定 自然人*** *********** ***************** 综合用地 543.27 543.27 出让 / 红线外“六通”红线内“场平” 红线外“六通”红线内“场平” 未设定 注： “六通”指通供水、通排水、通电、通气、通电讯、通路。 “场平”指场地平整?。 五、估价目的 土地使用权?抵押贷款。 为委托方及?抵押权人提?供估价对象?客观、公正、合理的土地?使用权价格?参考。 六、估价依据 本次评估依?据以下资料?进行分析和?测算。 （一）国家及地方?相关法律、法规 1、《中华人民共?和国土地管?理法》； 2、《中华人民共?和国城市房?地产管理法?》； 3、《中华人民共?和国担保法?》； 4、中发（1997）11号文《; 6、《城市房地产?抵押管理办?法》; （二）土地估价相?关技术规程? 1、中华人民共?和国国家标?准GB/T1850?8-2001《城镇土地估?价规程》； 2、《土地估价报?告规范格式?》； （三）估价机构掌?握的相关地?价评估资料? 1、九寨沟县近?期房地产市?场交易资料?； 2、估价对象所?在区域的区?位条件资料?; 3、估价人员实?地查勘记录?； （四）委托方提供?的相关评估?资料 1、土地评估委?托书； 2、***********《国有土地使?用证》。 3、技术经济指?标。 4、委托方身份?证复印件。 七、估价基准日? 二○一二年三月?三十一日 八、估价日期 二○一二年四月?二十六至二?十八日 九、价格定义 根据***********《国有土地使?用证》，估价对象土?地所有权属?于国家，土地使用权?属于自然人?***。估价对象为?出让国有土?地，本次评估设?定估价对象?为出让用地?。 估价对象的?《国有土地使?用证》登记用途为?综合用地,此次评估设?定为综合用?地。 根据***********《国有土地使?用证》，估价对象出?让年限为5?0年，至估价基准?日，估价对象剩?余使用年期?为47.15年。 容积率设定?为4，根据调查，该宗地地上?建筑物面积?为2200?平方米，售价约30?00元/平方米。 在估价基准?日，估价对象的?实际开发程?度为宗地外? “六通”，即通供水、通排水、通电、通讯、通气、通路；宗地内 “场平”，本次评估设?定估价对象?在估价基准?日的土地开?发程度为宗?地外“六通”，宗地内“场平”。 综上所述，本报告估价?对象的价格?定义为：在估价基准?日，估价对象作?为出让综合?用地土地使?用权且无他?项权力限制?下，宗地外“六通”，宗地内“场平”开发状态下?，容积率设定?为2，剩余使用年?期为47.15年的土?地使用权价?格。 十、估价结果 我们本着公?正、公平、公开的原则?，在分析现有?资料的基础?上，采用采用基?准地价修正?法、收益还原法?对估价对象?进行了评估?。评估出估价?对象201?2年3月3?1日在符合?价格定义条?件下的土地?使用权价格?，评估结果如?下：详见表。 评估结果 宗 地 单 价： 657元/m2 大 写：陆佰伍拾柒?元整每平方?米 估价对象总?面积：543.27m2 总 地 价： 35692?8元 大 写：叁拾伍万陆?仟玖佰贰拾?捌元整 详细结果请?见表2《土地估价结?果一览表》 土地估价结?果一览