土地相关知识答疑.docVIP

相关知识答疑 请教07年相关知识最后一题 某投资者在市中心买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自有资金，其余本分贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10%，为确保顺利进行，对该项目进行财务评价，得出如下结论：（1）所得税前的净财务值962.76万元（2）当折现率为11%时净财务值为-454.21，(3)在29年初项目折现现金流量累计为-64.22万元，第30年初为56.72万元，根据以上内容，回答问题：? ? 该项目的动态回收期为（）? A 28.47? B 30.53? C 29.53? ? ? ? D 28.53 回复: 请教07年相关知识最后一题 D? ? 64.22/(64.22=+56.72)=0.53 回复：请教07年相关知识最后一题 动态投资回收期（Pb）=[累计净现金流量开始出现正值期数]-1+[上期累计净现金流量绝对值/当期净现金流量]真不明白,这题是怎么搞的,为何要相加. 回复：请教07年相关知识最后一题 为什么是D呢，出现正值年份不是30年吗，30-1+0.53=29.53个人认为答楼上的，题中所出的两个净现值都是累计的净现值，假设30年的净现值为X，则30年的累计净现值=29年的累计净现值+X即：X=30年的累计净现值-29年的累计净现值 说实话这题出的一点都不严谨,如按你那样理解都为累计净现值,应该这样计算30年初在现金流量表中应该为29年末,故应为29-1=28+0.53=28.53回复：请教07年相关知识最后一题 29年初到开始日期只有28年啊,出题目人好黑阿 回复：请教07年相关知识最后一题 上面的解释非常清楚了，开始我也被30年初蒙了，出题人确实费了点心思，不过如果不这样，这题就没难点了 答案应该是28.53第29年初和第30年初的累计值 实际上指的是28年和29年的累计值我也是一开始和你做的答案一样的29年初也就是28年末是-64.2230年初也就是29年初是56.72就是说在28--29年间有个0.是64.22/(64.22+56.72)=0.53即28+0.53=28.53 求助：2007年真题单选39题 某公司于2005年1月1日对外发行五年期，面值总额为20000万元的公司债券，债券票面利率为３%，到期一次性还本付息，实际收到22000万元，该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费，2006年12月31日，该公司该项应付债券的票面余额为（　　　）万元，A21200　　B22400　　　C23200　　　　D24000 应用面值计算利息，即：22000+20000*3%*2-（22000-20000）*2/5=22000+1200-800=22400应付债券的会计处理(以本题为例):发行时:借:银行存款? ? 22000? ? 贷:应付债券(债券面值)? ? 20000? ? ? ? ? 应付债券(债券溢价)? ? ? 2000? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (22000-20000)年末计提利息时:借:应付债券(债券溢价)? ? ? ? ? ? 400? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (2000/5)? ? 财务费用? ? ? ? ? ? ? 200? 贷:应付债券(应计利息)? ? ? ? ? ? 600? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (20000*3%)共计算两次,因此:期未余额:22000-400*2+600*2=22400 求助。06年相关知识53题 某宗地5个界址点。J1（5，1）J2（6，1）J3（4，4）J4（2，2）J5（3，1），求宗地面积A、6.5? ? B、7.5? ? C13.0? ? D、15.0 画个坐标图就出来了坐标图画出来是个不规则的四边形，各边长怎么算啊？ 分割成2个三角形 然后就是 几何基础知识了 求助?土地与房屋测量P340第3题?某宗地有5个界址点,其坐标分别为J1(1,1),J2(2,1),J3(3,1)J4(2,2)J5(1,2),则该宗地的面积数值为多少?求详解?小弟这里先行谢过! 求助：2007年真题单选33题 若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（　　　）元A6　　　B8　　　　C12　　　　　D16请给出计算方法和解题过程，多谢！！ 根据收益还原法纯收益按一定比率递增的价格计算公式p=a/(r-s)=0.6/（7%-2%）=12 07相关113题为什么不交营业税？？？ 113.一下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（）A.甲公司应