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没有百度文库财富值 请到 文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由十年一梦之期待贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 TongDa 通达物业 第一章 房屋管理 0 TongDa 通达物业 1．1 房屋维修管理 ． 房屋维修管理是指对已建成的房屋进行 翻修、大修、中修、小修以及综合维修和维 护保养，还包括不同等级房屋功能的改善更 新改造。 1 TongDa 通达物业 1．1．1 房屋维修管理内容 ． ． 房屋质量管理是指定期和不定期对房屋的完 损情况进行检查，评定房屋完损等级，随时掌握 所管房屋的质量状况和分布，组织对危险房屋的 鉴定，并确定解危方法等。 2 TongDa 通达物业 （1）房屋完损等级 1）完好房 2）基本完好房 3）一般损坏房 4）严重损坏房 5）危险房 3 TongDa 通达物业 （2）房屋完损等级的评定 1）房屋结构的分类 ①钢筋混凝土结构 ②混合结构 ③砖木结构 ④其他结构 4 TongDa 通达物业 2）房屋完损标准的项目划分 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、 设备等组成部分的完好、损坏程度来划分的 3）房屋完损标准的划分。 各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、 设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度 来划分的。 5 TongDa 通达物业 4）房屋完损等级评定方法 ①钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损 等级评定方法 （a）完好房 （b）基本完好房 （c）损坏房 （d）严重损坏房 6 TongDa 通达物业 ②其他结构房屋完损等级评定方法 （a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合 完好标准的，可评为完好房。 （b）结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本 完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的， 可评为基本完好房。 （c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般 损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标 准的，可评为一般损坏房。 7 TongDa 通达物业 （d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重 损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标 准的，可评为严重损坏房。 ③危险房屋的鉴定与处理 对危险房屋的鉴定与处理，应按照国家建设部 1989年颁布的《城市危险房屋管理规定》和《危险房 屋鉴定标准》（JGJ125-99）执行。 8 TongDa 通达物业 （3）房屋完损等级评定的基本方法 第一、根据气候特征，如雨季、台讯、暴风 雨、山洪等，着重对危险房屋、严重损坏房和一 般损坏房等进行检查评定完损等级； 第二、房屋经过中修、大修、翻修和综合维 修竣工验收以后，重新评定完损等级； 第三、接管新建房屋后，要进行完损等级评定。 9 TongDa 通达物业 （4）房屋完损等级评定的要求 1）在评定出结构、装修、设备等组成部分的各 项完损程度的基础上，要对整栋房屋的完损情况 进行综合评定。 2）要以实际完损程度为依据评定，不能以年代来代 替标准，也不能以原设计标准代替完损等级。 3）要掌握好评定等级的决定因素和标准，即要认真 对待结构部分的完损程度的评定，这是决定房屋完 损等级的主要条件。 10 TongDa 通达物业 4）评定房屋完损等级时，若超过规定允许的下降分 项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级， 但不能下降到危险房屋的等级。 5）评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各分项 的完损程度不能下降到危险房屋的标准。 6）在评定房屋完损等级时，对于重要房屋或断面 明显不足的构件，必要时要经过复核或测试才能确 定完损程度。 11 TongDa 通达物业 2．房屋维修计划管理 物业管理企业应根据物业辖区内房屋完损的实 际情况拟 订维修方案； 有计划地组织房屋按年轮修； 分配年度维修资金、审核维修方案和工程预 决算。 12 TongDa 通达物业 3．房屋维修施工管理 房屋维修施工管理就是指按照一定施工程序、 施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对 房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的、科学 的管理。 13 TongDa 通达物业 4．房屋维修质量管理 物业管理企业应根据《城市房屋修缮规定》、 《建设工程质量管理条例》及《房屋修缮工程质量检 验评定标准等