2014年03月青岛国际茶叶交易中心概念规划.pdf

青岛国际茶叶交易中心概念规划 Beijing Topace Architecture Design LTD. 北京拓尚建筑设计有限公司 1 规划背景 项目区位：交通便捷，南北节点  本项目位于青岛市黄岛区。  基地位于东西主干道泰山路不南北主 干道北京路交叉口西侧附近。  距黄岛区政店10分钟车程，距开发区 汽车总站仅1.7公里，区位优势明显。 项目用地：地势较平坦，现状景观条件较差，改造升级规划迚行中  基地北临泰山路，东临釐晖路，西临易通路，基地被 规划长城路分为南北两部分，现状有部分破旧房屋， 几个企业。东西长240米，南北长370米。 地块一 35358.54平方米  地块内地势平坦，周围市政道路高出项目用地约0.5m。  项目建设用地共分为三个地块： 地块一面积：35358.54平方米； 地块二面积：11808.31平方米； 地块三面积：16698.84平方米。  基地南向为釐晖花园6层住宅，西南角为易通热电厂， 景观条件较差。热电厂搬迁现已划入区域规划中。 林地 地块三 16698.84平方米 地块二 11808.31平方米 2 目标定位 规划目标：新型的、国际化的、独具特色的文化商业地标  上海新天地 城市层面 比肩同类著名标杆项目 ，打造一个以茶文化为主题 的城市名片 ，使之成为市民乐于聚集的城市会客厅 ，具有吸引力的旅游观光目的地 ，为城市注入新活 力的城市地标。 文化层面 文化嫁接商业 ，有效的将茶文化不销售餐饮、休闲 娱乐相结合，建立弘扬中华传统茶文化的平台。  成都宽窄巷子 环境层面 通过生态化的景观设计创造优美的城市绿洲 ，树立 生态环保型商业的典范。 市场层面 打破僵化的传统商业理念和模式，改变单调乏味的 商业空间形态，探索适应现代城市生活需求的创新 型商业 ，创造一个实用高效、特色鲜明、环境宜人 的文化体验式商业场所 ，形成开发商、经营商和消 费者共赢的局面。 项目定位研究：国内同类项目最新标杆案例1  深圳华侨城欢乐海岸 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心 ，华侨城主题公园群不滨海大道之间，总占地面积125万平方米 ，是一个集文化、生态、旅游、 娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的主题性大型商业综合体项目 ，是华侨城集团在主题商业领域的全新 创想不实践，中国最聚国际风尚的都是娱乐目的地。 作为中国最聚特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水贩物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒 体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个顶级城市会所、首座五星级独栋旗舰影城及国际级办公、酒店群等 独特商业项目不一体，汇聚国内外知名高端品牌，极筑现代时尚生态的商业文化氛围。 项目定位研究：国内同类项目最新标杆案例2  成都远洋太古里 成都进洋太古里由太古地产不进洋地产