2015年浙江建德市别墅项目营销推广建议.pptx

2015浙江建德市别墅项目营销推广建议- 本资料来自 -项目篇项目篇目录新安江项目区位项目地块位于建德市新安江南山耀处，与建德市中心隔江而望，自然景观十分丰富，距离市中心交通较为便利。项目篇项目所处位置优越，自然景观丰富，可塑性高，对项目后期打造及营销推广具有积极的意义.项目篇-周边环境项目所处位置优越，自然景观丰富，可塑性高，对项目后期打造及营销推广具有积极的意义.项目篇-周边环境项目所处位置优越，自然景观丰富，可塑性高，对项目后期打造及营销推广具有积极的意义.项目篇环境界定 -浑然天成自然界定 -悠然自得细节界定 -巧夺天宫品质界定 -恰如其分山水邂逅了别墅，梦想照进了现实项目篇这是他们的理想国，没有商场上的硝烟，没有关于事业的烦扰，有的只是纵情于山水之间的忘我，与家人的天伦之乐项目篇依山傍水，零距离融入自然……一座山一条河一片林一个家一生的世界一座山，一条河，天然资源从不可复制项目周边别墅项目还未找到？绿城项目主要以豪宅为主？市场篇13建德市宏观市场分析建德城市发展现状建德城市概述交通概况建德经济概况经济发展情况主要产业发展情况第三产业情况建德城市政策分析招商政策土地拍卖政策房产新政建德市位于浙江省西部，钱塘江上游。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。总面积2321平方千米，总人口51.3万人。其中市区（三个街道）人口11.5万左右。 建德境内有320、330两条国道，杭新景高速在建德设有出入口，临金高速已列入规划，境内还有金千铁路，与浙赣线相连，并新安江航道105公里，上可达黄山市，下可出杭州湾入海，新建“建德千岛湖通用航空机场”也已部分投入使用。而新规划的杭黄高铁，建德杨村桥设置有建德东站，通车后到杭州只需半小时车程。建德经济情况 上图可以看出，从05年到08年，建德的GDP增速一直是稳步上升，到08年达到历史高位17.8%，但09年由于受全球金融危机影响，增速下探至5.3%的低位。建德经济情况 从2003年以来，呈现稳步增长态势，2009年全市及地方财政收入高于临近的桐庐（分别为17.64亿元和9.5亿元）和淳安县（分别为9.57亿元和5.59亿元）。 2009年，受房地产投资回落影响，五县（市）投资增速均低于全市平均水平。五县（市）全年房地产投资共完成78.52亿元，下降11.2％。其中建德、为负增长，为-42.9％。主要产业发展情况 2009年全市GDP达到165.86亿元，比上年增长5.3%，其中第三产业增加值为50.99亿元，增长13%。三次产业结构为11.5：57.7：30.8。按户籍人口计算的人均生产总值为32313元。 相对于杭州其他区县情况来说，建德应该说还处于工业化初期向中期转变的阶段。杭州市各县市区现在只有建德和淳安未能进入全国百强县，其主要差距就在工业发展水平和综合竞争实力上。?建德主要支柱产业为化工行业，水泥行业为第二大产业。 从行业布局来看，呈现“四多一少”。“四多”即资源消耗型、能源消耗型，劳动密集型、对环保压力大的企业多；“一少”即高新技术型企业少。 从第二次经济普查数据来看，建德第三产业即私营经济的发展情况，在杭州地区县市中处于较落后的位置。建德城市政策分析招商政策 目前建德针对房地产投资商没有特别的税收等优惠政策。 土地拍卖流程 土地拍卖走招拍挂流程，在签订土地使用权出让合同10日内，开发商需支付出让金20%作为履行合同的定金，一个月内，支付土地出让金50%。 另，土地总价在1亿以内的，需在3个月内付清土地款； 超过1亿的，在一年内付清土地款。其他房产新政 目前外地人在建德购房一律不得银行按揭，杭州地区户口需所在地房管局开具无房证明，按第一套首付30%，第二套首付50%执行，三套以上将不得办理按揭手续。何时取消该政策尚不明确。（实际目前建德本地以外户口很难批出贷款）2建德城市及交通发展规划建德城市发展规划城市空间发展规划桥南新城规划建德高铁规划及对房产市场的影响建德高铁布线高铁对房产市场的影响城市空间发展规划 一个中心城市，包括新安江和洋溪、更楼三个街道，其中新安江（含洋安）街道为主城区，依托老城区和新安江上游优越的水环境，以发展居住和第三产业为主；更楼和洋溪街道构成主域区的东西两翼次域区，分别发展产业和居住为主。本地块所在位置桥南新城规划规划建设的新城位于新安江南岸。东至新安江街道丰产村，南至更楼街道，西至寿昌江（除叶家区块），北起新安江，新城规划市域总面积20.5平方公里。新城功能定位：建设生态宜居新城；规划建设汽车和配件、维修市场和物流业、农副产品批发等大型专业市场，培育发展其他城市产业。保留有机硅工业园区，化工等污染型企业规划远期搬迁至市域其它工业园区。道路交通主、次干道考虑远期发展需要。规划期限：近期200