典晶机构2012年丽江项目整体定位及物业发展建议报告.pptVIP

大独栋别墅效果示意 项目物业发展建议 产 品 定 位 核 心 理 念 项 目 整 体 规 划 方 案 设 想 规 划 方 案 比 选 产 品 建 议 景 观 建 议 样 板 营 造 建 议 项 目 产 品 价 值 梳 理 地块基本情况回顾——指标未确定，以下数值为预估 地块四至情况： 东——自来水公司地块 南——东康小道 西——东阳路 北——深圳某公司地块 目前地块东、北面没有规划设计道路 占地面积：430亩，286810平方米 综合容积率：0.7 总建筑面积：200767平方米 四边尺寸（预估）： 东——460米 南——650米 西——480米 北——600米 土地性质：数类混合用地 建筑密度要求：小于等于35% 限高：9.7米 东阳路 东康小道 480米 600米 650米 460米 规划前置条件——要求存在的物业 度假酒店—— 发展商拟兴建书院文化设计型酒店，该酒店级别为白金五星级，由两类客房组成：A类为精舍（公寓30-50㎡）、B类为套房（别墅100-120㎡），客房面积及其配套的建筑面积按照度假式白金五星级设计酒店最低指标要求设计即可；酒店特定功能：满足最多150人的会议空间，SPA水疗空间 艺术中心—— 兼具展示、表演功能，发展商预建设2000㎡集中空间 特色商业—— 20家特色度假/休闲商业、10家青年艺术家工作室/创意集市，围绕艺术中心散布，丰富度假居住生活，此部分商业建筑面积可控制在3000㎡ 青年艺术酒店——, 用客栈小户型的方式建设，客房面积30-50㎡ 大独栋别墅—— 6栋500-800㎡大独栋别墅 酒店相关规划指标——通过案例借鉴，明确酒店部分的建筑面积 案例借鉴：三亚那香山A区酒店 数值 建筑面积占比 说明 酒店总建筑面积（㎡） 8992 　 　 客房建筑面积（㎡） 3472 55% 户均面积56㎡，62套 套房建筑面积（㎡） 896 14% 户均面积112㎡，8套 走廊、服务功能间建筑面积（㎡） 1966 31% 按照客房面积的45%计算 住宿建筑面积小计（㎡） 6334 70% 　 接待区域建筑面积（㎡） 140 9% 前台、大堂及辅助区域140㎡ 服务配套区域建筑面积（㎡） 400 27% 餐厅、大堂吧400㎡ 服务配套辅助区域建筑面积（㎡） 120 8% 按照服务配套区域的30%计算 会议室建筑面积（㎡） 100 7% 宴会式65人，戏院式100人，课堂式50人 会议准备区建筑面积（㎡） 30 2% 按照会议室建筑面积的30%计算 会议辅助区域建筑面积（㎡） 39 3% 按照会议室及会议准备区的30%计算 SPA水疗建筑面积（㎡） 345 23% 45㎡6间，75㎡1间 健身房建筑面积（㎡） 150 10% 75㎡2间 零售设施（㎡） 30 2% 30㎡1间 SPA、健身、零售辅助区域建筑面积（㎡） 131 9% 按照覆盖区域的25%计算 接待及配套建筑面积小计（㎡） 1485 17% 　 设备设施、后勤办公建筑面积小计（㎡） 1173 13% 按照住宿、接待及配套之和的15%计算 酒店相关规划指标——通过案例借鉴，明确酒店部分的建筑面积 案例借鉴：三亚那香山B区酒店 数值 建筑面积占比 说明 酒店总建筑面积（㎡） 15817 　 　 客房建筑面积（㎡） 5760 58% 户均面积36㎡，160套 套房建筑面积（㎡） 1080 11% 户均面积72㎡，15套 走廊、服务功能间建筑面积（㎡） 3078 31% 按照客房面积的45%计算 住宿建筑面积小计（㎡） 9918 63% 　 接待区域建筑面积（㎡） 298 8% 前台、大堂及辅助区域298㎡ 服务配套区域建筑面积（㎡） 1047 27% 餐厅、大堂吧1047㎡ 服务配套辅助区域建筑面积（㎡） 314 8% 按照服务配套区域的30%计算 会议室建筑面积（㎡） 800 21% 3个会议室800㎡ 会议准备区建筑面积（㎡） 240 6% 按照会议室建筑面积的30%计算 会议辅助区域建筑面积（㎡） 312 8% 按照会议室及会议准备区的30%计算 SPA水疗建筑面积（㎡） 480 13% 200㎡1间，100㎡1间，30㎡6间 健身房、娱乐建筑面积（㎡） 150 4% 健身房50㎡，娱乐设施100㎡ 零售设施（㎡） 30 1% 30㎡1间 SPA、健身、零售辅助区域建筑面积（㎡） 165 4% 按照覆盖区域的25%计算 接待及配套建筑面积小计（㎡） 3836 24% 　 设备设施、后勤办公建筑面积小计（㎡） 2063 13% 按照住宿、接待及配套之和的15%计算 酒店相关规划指标——预计酒店部分的建筑面积为14840平方米 指标类型 数值 建筑面积占比 参考酒店面积占比 说明 酒店总建筑面积（㎡） 14840