武汉简爱·公园前全程策划案.ppt

爱是双翼 同心就能飞翔 ——爱正在进行 始于常青我的记忆，从常青开始。依稀记得和小伙伴们在公园嬉戏的背影也忘不了看着商店里零食流口水的期盼神情。老常青的每个角落，无不留下我们的足迹与欢乐。 永不相忘成长后的我们，踌躇满志。时光荏苒的常青，也变得更加夺目。无论走的多远，只有自己知道心中的家，只有这里。 归于原点倦鸟总得返巢，我们梦回这里。老常青，新常青，改变的是面貌，不变的是情感。我们，为爱而归。 坚持的爱岁月带走的是时间，却带不走心底的永远。石板路上的青苔仍依稀可见，我们却和常青相伴到隽永。即使两鬓斑白，回忆里的坚持始终如一。 以爱之名爱，极致浓烈之后，却抵不过归于平淡。简单，看似乏味，却是一生的悠长回味。因爱而生，为爱筑巢。简单爱，归于简爱·公园前。 结束语忙碌 奔波收获 迷失沮丧 喜悦人的一生，犹如一部从不NG的电影每个人，都在扮演不同的角色。或激荡豪迈，或平静如水。导演、编剧，全凭自己。然而无论角色斗转星移，无论时空变幻莫测，始终，勿忘初衷。年幼时公园嬉戏的身影，年轻时激情拼搏的汗水，年老时牵手依偎的微笑，回味时，却是简单的意味悠长。而这一切，皆是因爱而生。不要在碌碌的追求中迷失自我，简单的心似明镜，才能蕴含最丰盈的自我简单爱，简爱，就在简爱.公园前。 方案二 产品优化建议 生态科技、品质生活构筑新域之家 住宅的舒适性 住宅的便捷性 住宅的安全节能性 住宅的附加价值性 产品优化建议 住宅的舒适性——洁净的空气质量 自平衡式通风系统 出风口 进风口 进风口 法国ALDES“住宅清风系统” 室内设备 窗开、窗闭，空气都能与室外畅通交流 产品优化建议 恒温恒湿自动控制系统：用智能设备保持室内稳定的温度和适度 住宅的舒适性 根据冬夏居家的习惯，通过混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式使室内温度均匀受控达到恒温的效果。恒湿则是依靠新风系统，经过过滤、加湿或除湿等多重处理后，带走人体的汗味及其它浑浊气体，最后由厨房和卫生间顶部的排气孔排出，使冬夏两季室内空气达到人体适宜的湿度 产品优化建议 住宅的便捷性 直饮水系统是以市政自来水经过特殊工艺深度处理净化后，再经臭氧混合后密封于容器中通过紫外线灭菌使水质达到国家饮用水标准然后经过变频泵利用食品级独立管道直接输送到每个饮用点 电梯预约系统户主刷卡电梯直接识别楼层，保证私密性；并可在家直接预约电梯 产品优化建议 住宅的安全性节能性 太阳能草坪灯 设施设备 设施设备 煤气自动关闭装置 产品优化建议 通过“实用阳台”增加产品附加值 面临未来同质化的市场竞争，建议需从项目规划及产品细节双方面提高产品性价比，从而推动项目销售。 大阳台 入户花园 空中庭园 空中庭院只计算一半建筑面积， 可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积 政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算 具体以后期政府审批结果为主 产品优化建议 通过“凸窗”增加产品附加值 低台凸窗 落地凸窗 可拆卸式假凸窗 受新规限制：飘窗窗台与室内楼地面高差不得少于0.45米，且凸出外墙轴线宽度不得超过0.75米。 影响：限制了凸窗凸出外墙轴线宽度，影响了空间的可延伸性，减少了凸窗面积赠送。 应对：在凸窗受凸出外墙轴线宽度和高度的限制下，只能够增加凸窗的宽度度，但凸窗过宽在建筑节能方面不容易过关，因此需要综合考虑合理设置凸窗的宽度 建筑新规，对低台凸窗和落地式凸窗的影响较大，这两种偷面积形式的功效会逐渐减弱 但对可拆卸式假凸窗或可打掉步入式凸窗梁限制较少，在不影响外墙立面的情况下，可拆卸 式假凸窗仍可做不受新规的限制。新规限制的主要是飘窗的高度及凸出外墙轴线的宽度 项目营销策略 营销问题难点 1、中等规模 2、对品牌认知度低 1、大环境下的低迷 2、期望市场价格跌底 3、无法预期的政策再施压 如何在淡市中实现销售？ 1 2 如何塑造客户心中的 理想形象？ 总体营销策略 总体原则 坚持以“舒适.便捷.宜居”为主题概念 坚持以双地铁、小户型、多功能房、完善生活配套等核心竞争力为首要卖点 坚持挖掘简爱·公园前的生活价值和文化价值 总体策略 定位：准确定位——时尚.简约.温馨（突出风格） 营销：精确制导——网络媒体+户外广告（多方位营销） 推广：拔高形象——时尚而温馨的人居生活（提升价值、打造知名度 打造便捷时尚而温馨的人居生活引领者！以最短的时间完成最大销量 总目标