西安柠檬宫舍房地产项目营销推广方案.ppt

“柠檬·宫舍”怎么卖？ 入市期（品牌推广） “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期（2/01—4/25） 推广背景：“柠檬·宫舍”是“柠檬·公寓”的创新与升级版，前期 宣传借助“柠檬”已有的品牌形象及市场影响力，为 “柠檬·宫舍”树立高品质、高格调、时尚化、都市化、 适合家庭的楼市形象。 “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期（2/01—4/25） 推广目标：提升柠檬品牌，让消费者充分感知到柠檬的日益壮 大与成长； 树立“柠檬·宫舍”品牌形象，使之与柠檬品牌自然嫁 接，成功入市； 预热市场，为认购储备人气。 “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期（2/1—4/25） 推广风格：高调入市、狷狂气质； 提出悬念，犹抱琵琶半遮面，万众期待。 “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期（2/1—4/25） 推广主题： 骄傲柠檬 顷刻炫耀 “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期（2/01—4/25） 重要时间节点：2月1日车体、工地墙、网站出街 3月15日售楼部包装完毕 4月10日样板间完工 4月19日房展会亮相 “柠檬·宫舍”怎么卖？ ——入市期各时间节点安排 车体、工地墙 网站出街 房展会 亮相 开始 认购 售楼部竣工 样板间完工 2月1日 3月15日 4月10日 4月19日 4月26日 入市期各媒体分配 ? ? ? ? ? ? 费用预算：20万元 媒体 发布时间 推广中心 推广主题 推广任务 推广形式 数量 工地墙 2/01—4/25 柠檬品牌 奢侈生活理念 绝对柠檬 绝对时尚 形象先行 地块北边大型广告牌 2—04块 车体 2/01—4/25 柠檬品牌 宫舍品牌 绝对柠檬 顷刻炫耀 全城告知 29路、24路、300路 6辆 网络 2/01—4/25 柠檬历史 宫舍品牌 柠檬历史 柠檬树下 柠檬文化 柠檬宫舍 全面信息发布 / / 房展会 4/19—4/22 柠檬品牌 柠檬形象 预告开盘 预告认购 赠送小礼物 看房直通车 / 目标人群是什么样的人？ ——主力目标人群： 城内工作的白领 柠檬·宫舍 教 师 私 企 白 领 航空公司职员 政府工作人员 六、推广主题概念 “柠檬·宫舍” 卖什么？ “柠檬·宫舍”卖什么？ 首先，作为“柠檬·公寓”升级创新版，我们认为： “柠檬·宫舍”需要一次概念上的提升！ ——主题概念提炼 “柠檬·宫舍”卖什么？ ——主题概念提炼 柠檬·公寓 时尚 另类 个性 张扬个性 追求自我 柠檬·宫舍 都市 格调 品味 稍稍内敛 注重享受 “柠檬·宫舍”卖什么？ 其次，作为西安最具特色的楼盘，我们认为： “柠檬·宫舍”需要一次概念上的创新！ ——主题概念提炼 “柠檬·宫舍”卖什么？ 我们不仅卖品牌，卖房子，更要卖西安最诱人的生活方式！ ——主题概念提炼 “柠檬·宫舍”卖什么？ 西稍门 挤满了 诱惑与享受 欲望与实现 …… ——主题概念提炼 “柠檬·宫舍”卖什么？ 享受交通的发达 愉悦配套的便利 欣赏公园的美景 品味文化的氛围 ——主题概念提炼 接受城市的诱惑 实现欲望的满足 城西 西稍门 奢侈原生地 “柠檬·宫舍”的市场印象？ 被奢侈宠坏的房子 西稍门首席 创意户型社区 “柠檬·宫舍”的主题概念 奢侈领衔生活 柠檬·宫舍—— “柠檬·宫舍”卖什么？ ——主题概念 关键词 自主 品味 享受 格调 时尚 都市 繁华 适家 “柠檬·宫舍”品牌个性？ 如果把“柠檬·宫舍”比喻成一个人，他会是： 男性 / 青年迈入中年 知识型 / 有品味 / 追求享受 自信 / 现代 / 积极 ？ “柠檬·宫舍”主题概念？ 形象篇：奢侈主义的精神与物质追求； 风格篇：享受生活，品味城市，格调人生； 居住篇：奢侈居住享受，超然出位的品味乐章； 产品篇：奢侈到浪费，但绝不妥协。 “柠檬·宫舍”的主题概念 ——主题