楼宇倒塌调查报告.PDFVIP

九龍土瓜灣馬頭圍道 45 號 J （九龍內地段第8627 號） 2010 年 1 月 29 日 樓宇倒塌調查報告 屋宇署 2 0 1 0 年 4 月 引言 1 . 2 0 1 0 年 1 月 2 9 日下午約 1 時 4 0 分，馬頭圍道 4 5 號 J ( 下稱“4 5 J ＂) 一幢樓宇的前面部分倒塌。屋宇署立即委派 承建商進行緊急工程，以 確保其餘樓宇和公眾的安全不會受 到影響。 2 . 4 5 J 樓宇樓高五層 ( 另附設閣樓) ，是鋼筋混凝土建造 的建築物，設有前後樓梯。該幢樓宇與毗鄰樓齡及建造方法 相若的樓宇，組成一排唐樓，而塌下的樓宇位處該排唐樓的 最末端。4 5 J 樓宇包括一個地下單位，上面建有經批准的閣 仔 ( 或稱閣樓 ) ，而 1 樓至 4 樓獲批准每層建有一個單位，作 居住用途。這幢樓宇的佔用許可證於 1 9 5 5 年 9 月 1 日批出。 樓宇最近的狀況 3 . 屋宇署曾就投訴於 2 0 0 9 年 1 1 月 1 8 日派員巡查上址， 發現地下和閣樓的側面及樓宇 內部公用地方有裂痕、鬆脫批 盪和混凝土剝落的情況。上層單位的外牆則未有混凝土剝落 的迹象或明顯裂痕。樓宇並沒有迫切的結構危險。 4 . 屋宇署於巡查後，向有 關業主發出須進行樓宇修葺的 勸諭信。屋宇署人員其後於 2 0 0 9 年 1 2 月 3 0 日進行另一次 巡查，以跟進勸諭信的執行情況。屋宇署人員發現，樓宇的 狀況跟 2 0 0 9 年 1 1 月 1 8 日巡查時所記錄的相同。 調查工作 5 . 4 5 J 樓宇倒塌後，屋宇署循各 方面展開調查，包括翻 查樓宇記錄、到現場勘測、研究目擊者的口供、向有關人士 查詢、進行結構分析等，冀能 找出樓宇倒塌的肇因。 6 . 根據所得的證據，我們發現下列情況： ( a ) 所有上層單位都經過改動，每個單位分間為多個房 間。 ( b ) 在地下單位進行的修葺工 程和拆除僭建物工程於 2 0 1 0 年 1 月 2 3 日展開，至 2 0 1 0 年 1 月 2 9 日早上仍 1 在進行。 ( c ) 事故中有三條支柱倒塌，編號分別為 C 1 1 、C 1 2 及 C 1 3 。樓宇倒塌後，在地面層發現該三條支柱的殘餘 物。支柱的排列圖載於附件。 結構評估 – 倒塌的肇因 7 . 根據目擊者提供的資料，有 關樓宇並非一下子全幢倒 塌，而是分段逐步塌下來的。屋宇 署參考了現存的內部記 錄、混凝土和鋼筋樣本的實驗室 測試結果，以及目擊者所作 的供詞，在進行結構分析時，調查主要集中在三條塌毀的支 柱 ( 即 C 1 1 、C 1 2 及 C 1 3 )。 8 . 在重新評估樓宇的結構承載能 力後，發現在原本的設 計中，C 1 1 支柱沒有計及有關樓宇露台的部分重量；然而， 由於該支柱在設計階段時提供多於原本所需的鋼筋數目，因 此足以承載這些額外的重量。 9 . 屋宇署其後再對整幢樓宇在不同荷載情況下的結構 承載能力作出評估，包括研究由分 間房間所造成的額外重 量、物料老化及構件破損等情況。據評估所得，有關樓宇的 結構狀況在上述所有情況之下的安 全系數都達到可以接受 的程度。故此上述因素並非導致樓宇倒塌的原因。 1 0 . 屋宇署進行測試，顯示若沒有足夠或妥善的維修，及 支柱出現明顯的破損跡象，會 導致其荷載能力因為支柱的有 效體積縮減而下降。根據這些支柱的破損狀況再評估顯示， 有關支柱在這因素的影響 下，安全系數仍然達到可以接受的 程度，並不足以導致樓宇