无锡融创理想城市二期2010年度营销提报140P.pdf

融创·理想城市 二期·智汇山 2010年度营销提报 PART 1-市场篇 整体市场研判 市场篇目录 区域市场研判 竞争个案研判 结论与建议 2009年无锡宏观市场分析 ◆房地产开发投资呈逐月提升态势； ◆市民购房热情持续旺盛； ◆高中低各档楼盘成交均有大幅度增长； ◆高端物业供求比例有所放大。 在2008年年底出台的一系列楼市宽松政策的刺激下，伴 随着开发商降价促销以及刚性需求的集中释放，无锡房地产 市场成交量在经历了短暂的休眠之后逐渐实现回升，从2009 年五月份开始更是出现了成交量价的高位运行。2009年各面 积段房源新增供应创出新高，大面积段房源的供应量在下半 年的增长幅度高于整个住宅市场。 惠山 副中心 锡山 副中心 山北 中心区 副中心 蠡湖 新区 新城 副中心 滨湖 副中心 在市中心日益飞涨的房价压力下，在各个区域副中心配套、交通等条件 的日益发展形成的同时，消费者开始把置业趋向逐渐向各个副中心进行 转移，09年下半年惠山新城区域表现尤为明显。 各板块房市现状特点对照 惠山新城 轻轨概念驱动：居住氛围+价格驱动 区域特点：刚性需求首选+投资趋势出现 价格区间：4500-6000元/平米 滨湖 新区 资源驱动：大有太湖，小有蠡湖 市中心 资源驱动：沪宁高速，机场，产业驱动 区域特点：宜居、养老、度假 高端物业 区域特点：工作居住快速缔结、投资 价格区间：8000-17000元/平米 价格区间： 6000-9500元/平米 价格走高 南长清扬路沿线 资源驱动：文化、市政、传统 区域特点：投资、改善型居住 价格区间： 7000-15000元/平米 各板块2010年走势预判 惠山新城 继续走高：涨价放量 随着轻轨一号线的开工的促进，