第四节方法的选择 资产评估 教学课件.pptVIP

第四节 资产评估方法的比较和选择 一、资产评估方法之间的关系 （一）资产评估方法之间的联系 评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。 1、 一般目的相同：即都是为获得令人信服的、公允的资产评估价值。 2 、具体方法互通：例如，收益法运用中，通常会对成本和市场销售数据进行分析；而在成本法中，有经常用到折现率和本金化率。 （二） 资产评估方法之间的区别 1、评估思路不同 2、资产价值的表现角度不同 3、前提条件不同 4、所需资料不同 5、评估效率不同 二、评估方法的选择需考虑的主要因素 1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应； 2、资产评估方法的选择必须与资产评估对象相适应； 3、资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约； * * 市场法 收益法 成本法 间接比较法 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 评估值=重置成本×成新率 资产评估方法体系 直接比较法 收益期 折现率 收益额 市价折扣法 现行市价法 功能价值类比法 市场售价类比法 价格指数调整法 成新率价格调整法 价值比率法 *