2007重庆春季房交会总结报告.doc

PAGE PAGE 9 2007重庆春季房交会总结报告 2007年5月16日-19日重庆春季房交会正式举行，房地产开发商广告铺天盖地 本次春交会包下了展览中心的一楼和四楼，共有参展企业243家，可交易住宅面积920万平方米，比去年春交会增加了262万平方米。其中，普通住宅845万平方米，占可交易住宅面积总量的91.8%。商铺、写字楼等非住宅可交易面积达159.3万平方米。 “一楼专设了中低价位的展区，主要集中套内价格在3000元/平米以下的中小户型的房源。”同时，在二楼的尾房超市，43家开发企业还提供了2000多套、建筑面积价格在2500元/平方米以下的住房供市民选择。商业银行5亿元、光大银行1亿多元的资产处置房也将进入尾房超市。 一、?本届房交会成交状况 此次春季房交会规模宏大，参展项目众多，许多开发商为自己的楼盘打出特价和优惠措施，此次房交会的成交量相比上次春交会有了明显的提升。具体交易情况如下： 为期四天的“ HYPERLINK /cq/zt/2006cjh.htm \t _blank 2007重庆春季房地产展示交易会”于2007.5.19下午圆满落幕。据组委会统计，截止到2007年5月19日下午17：00，本次房地产展示交易会四天共成交房屋8606 件，成交面积90.451万平方米,成交金额26.1亿元。 在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万平方米，成交金额21.4亿元。其中住宅成交面积 56.1 万平方米，成交金额16.9 亿元。 建筑面积平均成交价格 3017元/平方米，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/平方米，比去年春交会增加128元/平方米，增幅4.6%,在成交的商品房住宅中，建筑面积在110平方米以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的50.24%，成交建筑面积单价在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的51.62%；非住宅成交面积12.5万平方米，成交金额4.46 亿元，平均成交价格3579元/平方米。 存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万平方米，比去年春交会增长了97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。 尾房超市成交776件，成交面积7.306万平方米，成交金额2.06亿元。 ◆ 全市总体成交情况（与去年春交会相比） ? 成交面积（万㎡） 成交金额（万元） 成交单价（元/㎡） 07年春交会 商品房 68.5 214000 3124.09 其中住宅 56.1 169000 3012.48 非住宅 12.5 44600 3579 存量房 14.645 26740 1825.88 尾房超市 7.306 20600 2819.60 总成交 90.451 261000 2885.54 06年春交会 商品房 112.92 321070.16 2843 其中住宅 107.18 298980.26 2696 非住宅 5.74 22089.89 3845 存量房 7.42 13471 1815 总成交 120.34 334500 2779.62 附图1：成交面积对比 附图2：成交金额对比 从上面两张图来看，住宅的成交量依然占了整个房交会成交的绝大部分。2007年春交会住宅成交面积为56.1万㎡，占了总成交面积的62%；住宅成交金额为16.9亿元，占了总成交金额的65%。但是非住宅市场比较活跃。 同上次春交会相比，无论是从成交面积还是从成交金额来看，此次春交会相对下降。春交会总成交面积为90.451万㎡，而2006年春交会时总成交面积为120.34万㎡，比2006年春交会下降了30万㎡左右；今年春交会总成交金额为26.1亿元，去年春交会总成交金额为33.45亿元，比去年春交会下降了7亿元左右。成交量有所下降，主要原因是去年春交会重庆提供了契税优惠，而许多楼盘通过直接或间接的方式进行降价，就像一支兴奋剂一下将重庆沉寂已久的需求逼发出来。今年税费优惠政策减少，开发商也越来越理性化。 附图3：成交单价对比 由上图中可以看出此次房交会的成交均价较上次春交会时有所有所上升，06年春交会的总成交均价为2779.62元/㎡，而此次春交会成交均价为2885.54元/㎡，上升了128元/㎡。造成均价上升的原因主要有： 重庆市房地产市场整体价格水平在上升； 春交会一些高档楼盘成交量所占比例相对较大； 去年春交会成交的则以中低档的普通住宅为主，由官方公布数据显示，渝北区在去年春交会上成交量最大，而渝北区的整体房价水平相对较低； ◆ 分区域商品房成交情况 为期四天的2007重庆春季房交会各区商品房的交易情况出炉。江北区以成交金额41339万元、成交面积129131平方米再次名列前茅。